不吃不喝12年才能買套公寓
統計顯示，韓國上班族不吃不喝儲蓄全部薪水，平均需要12年才能在首爾買一套105平方米（約相等於新加坡一個四房式組屋單位）的公寓。
目前首爾地區109平方米公寓的平均售價為5億6948萬韓元（約67萬新元），而最貴的江南地區，平均售價為10億1901萬韓元（約120萬新元）。
考慮到首爾地區上班族平均月薪為389萬韓元（約4500新元），若上班族不吃不喝儲蓄全部薪水，也需要12年2個月才能買得起首爾的房子。若考慮消費支出，上班族需要56年半才能在首爾購房，在最貴的江南地區則需要89年8個月。
將在下個月結婚的一對年輕情侶受訪時說：“事實上，我們已經放棄了購房計劃，因為不能不吃不喝過生活呀！我們打算找適合的傳貰（shì，讀音“視”）房。”
傳貰租房模式是韓國獨有的租房模式，租戶一次過交給房東傳貰費，就可以不用每個月交房租，這筆傳貰費是整體房價的50%至60%。等租約到期後，房東會將這筆錢全額返還給租戶。一般傳貰租房合約簽2年，目前韓國有23%左右的租戶是住在傳貰房子中的，只有19%住的是月租房。
例如，以傳貰方式要入住平均售價為6億韓元（約69萬新元）的公寓，入住時交給房東約3億韓元左右（約35萬新元），傳貰合同期間不需繳付任何房租。傳貰合同期滿後，房東將全額返還這3億韓元。
銀行利息下調影響傳貰市場
不過，最近銀行利息紛紛下調，通過傳貰方式出租房子的許多房東賺不到什麼銀行利息，紛紛提高傳貰租金或把傳貰房改為月租房，新婚夫婦、準備搬家的家庭因此很難找到適合的傳貰房。韓國報章最近就此現象指出：“出現了傳貰大亂，導致年輕人更難結婚。”
針對這類問題，韓國政府上個月26日發表鼓勵生育方案時宣布，將確保新婚夫婦更容易取得傳貰貸款來租房子。
市民經濟社會研究所研究員洪憲浩指出：“政府援助傳貰貸款政策，實際收益者是房東，這種政策不是良藥，而可能是毒素。雖然政府為改善住宅福利問題，每年投入10萬億韓元以上（115億多新元），但這必須要繼續確保國家預算維持此一項目。”
此外，女性政策研究院洪承雅則表示：韓國低生育率問題不是二三十歲的女性不想生孩子造成的。在韓國，上班女性根本無法同時照顧好孩子，保育政策的改善問題更為緊迫。
一名63歲的金女士說：“在韓國，當父母的壓力很大。若沒有父母的資助，孩子怎麼能結婚，怎麼買得起房子？孩子結婚後，若有孩子了，我還需要幫忙看孫子，不然他們怎麼能夠存錢？在這個國家生活，為什麼要這麼累，希望政府繼續出台完善的政策。”
延世大學教授申宜真表示：“越來越多韓國婦女走出家庭在社會上獨當一面，但有關保育的社會基礎仍然非常不足。尤其韓國補習費用對每個家庭的負擔太大，補習費用占全國教育總投入的41%，這種情況下，韓國女生怎麼能安心地生孩子？政府要鼓勵生育，應該出台完善的教育改革政策。”
對此，韓國保健福利部長陳壽姬說，若要解決補習費高昂問題，還需要去改革大學考試制度。這樣範圍就太廣泛了，無法在生育政策內包括這些問題。政府還是期待剛出台的鼓勵生育方案，能夠取得基本上的效果。 |
