房價仍存新一輪上漲隱患
下半年以來，國內不少城市紛紛出台樓市“限購令”。融信（福建）投資集團有關負責人告訴記者，加上此前的首付款、貸款利率上調等政策影響，福建省主要城市的房地產市場成交量在急劇下跌，開發商回籠資金速度減緩。
這位負責人還表示，過去，開發商普遍缺錢，資金回籠慢，降價促銷壓力就大。現在，開發商手頭資金相對寬裕。各樓盤維持現價短期內不漲主要是應地方政府的要求。
占地280多畝的“大衛城”是融信（福建）投資集團在遠離福州市中心開發的一個高級住宅區，該樓盤均價現已達每平方米1.2萬元，而同一地段去年同期的商品房均價僅8000元左右。“大衛城”售樓部經理周文忠告訴記者：“樓盤預售5個多月，截至目前累計銷售近900套。現在，整個樓市銷量雖大幅下跌，但我們已無房可售，購房者想買要等新房源的推出。”
周文忠說：“近期，受‘限購令’等政策影響，占購房者20%的外地客戶一下子沒了，等‘限購令’到期後，這部分外地客戶肯定會再現。”
王阿忠認為：“許多地方的‘限購令’時間都太短，福州市僅限購到今年12月底，一旦政策執行到期，很可能會帶來市場的反彈，其效果將大打折扣，這將進一步加劇房價上漲預期的形成。”
業內人士認為，目前部分調控政策可能產生短期效果，隨著政策效力退去，容易引發房價的新一輪上漲。福建朝陽房產副總經理魏祺說：“與前幾年相比，今年福州城區可售房數量不足1萬套，而往年可售房量平均在2萬多套。供應緊張，房價持續上漲甚至大漲的可能性還在。”
地價猛漲也逼得房價跟漲。融信（福建）投資集團有關負責人說：“今年2月，融信集團拍得福州市區一塊380多畝的地，樓面地價近每平方米9000元，該地今年11月中旬將動工，明年預售時均價肯定要高於1.5萬元，否則只能虧本。”
加強房地產長期制度建設
業內人士及專家認為，近年來，部分房地產調控政策通常只有短期效果，將無法長期有效抑制房價快速上漲。當前應加強房地產長期制度建設，完善調控手段，嚴格執行，鞏固成效。
福州大學房地產研究所所長王阿忠建議，首先，地方限購商品房的政策必須輔以必要的配套舉措，如加大保障房、普通商品房的供應，進行長期制度建設等，否則短期“堵市”的政策會製造更大的市場隱患。“90／70政策”應作為界定房地產項目的長期政策，要求地方政府從嚴執行。
其次，從長遠考慮，建立成熟理性的房價定價機制勢在必行。一方面，房地產行政管理部門必須對房價成本進行科學合理的測算，作為市場定價的指導依據，加強房價定價監督和管理；另一方面，開發商在樓盤定價上必須要給後市留有餘地，絕不能以追求暴利為目標，依靠產品的多元化創新，能在價格和產品結構間達成一個平衡，以業態的多元化換取房價持續發展的空間。
還有一些業內人士指出，國家開征房產稅就是房地產長期制度建設的重要內容。房產稅開征不僅有利於理順房地產領域各種稅費，給地方政府建立穩定的財稅來源渠道，改變地方政府短期行為，也將加大住房消費的持有成本，削弱房地產的投資品屬性。
浙江大學經濟學院副教授景乃權認為，除房地產市場傳統的影響因素外，經濟全球化、流動性過剩、通貨預期以及人民幣升值等外部因素對住宅需求影響越來越大。由於這些因素都不是房地產市場本身能夠決定，調控時如單純依靠增加房地產市場供給將不能解決房價上漲的問題。他建議，調控房地產要取得長效，不能僅關注房地產市場局部的均衡，而應結合其他相關市場特別是資本市場的發展來進行。 |
