中評社北京11月20日電／中國証券報刊文指出，世界上從沒有一個國家實行過“計劃生育”政策，一胎化的一個直接後果就是所謂“4－2－1”的人口結構。目前，農村剩餘勞動力的轉移已基本結束，這標誌著“人口紅利”時代的結束和“人口負擔”的時代的來臨。這足以改變目前房地產市場的力量對比。日本今天的問題可能只是中國明天問題的縮影，老齡化更為嚴重的中國需要面對的問題將很可能更為嚴重
文章說，隨著各地“限售令”的出台，大通脹經濟格局下的房地產泡沫終於看到了被遏制的希望。房地產泡沫可以說是埋在各主要經濟體內的“定時炸彈”。前有日本被80年代吹起的地產泡沫炸進了“失落的十年”，後有美國被次級貸款搞得經濟衰退。這一切的罪魁禍首，都是有人相信“房價會只漲不跌”這個神話。
美國加州的房價曾經連漲40餘年，而今，高峰時期54萬的房子已經跌到了30多萬。日本的人口密度比我國更大，經濟發展水平比我國更高，但是我們可以看到，在從1982年到2002年的20年間，日本6大城市的土地價格先是上漲了4倍多，後又跌回了1982年的水平。可見，房價上漲不是絕對的，還要看它漲到了多少，漲多了總是要回落的。但是整個房地產泡沫的過程卻堪稱是國民經濟的一次浩劫。
房地產泡沫不會產生任何價值，只會起到財富轉移的作用：財富從整個社會的中間階層轉移到最富裕的少數人手中。這會打垮社會苦心維護的紡錘形結構，而紡錘形結構又是社會穩定的基礎和國民經濟穩定增長的動力。由於富人的邊際消費能力太低，高房價最直接的惡果就是透支整個社會未來的消費能力，這對於希望擺脫出口依賴並刺激國內需求的日本和中國，將是十分致命的打擊。日本已經無法更正昨天的錯誤，中國雖然還有機會，但是卻面臨更為嚴重的威脅：“4－2－1”的人口結構。
世界上從沒有一個國家實行過“計劃生育”政策，一胎化的一個直接後果就是所謂“4－2－1”的人口結構。目前，農村剩餘勞動力的轉移已基本結束，這標誌著“人口紅利”時代的結束和“人口負擔”時代的來臨。且不說，巨大的勞動力落差會對我國的經濟增長和養老能力產生什麼樣的影響。僅僅在微觀層面，一家人將繼承三套房的可能和婚齡人口減少這兩點，就足以改變目前房地產市場的力量對比。簡單地說，我國社會整體對居住用土地和住房的需求可能已經接近頂峰，並且這一趨勢在可以預見的未來不會改變。當然不排除個別地方的土地需求，由於人口轉移而繼續增長。因此，我們不得不問這樣一個問題：買房的人將越來越少，房價還會漲嗎？
這個問題對於所有想買房子的人將是決定性的。也就是說，即使沒有任何調控政策，只要市場充分意識到這個不可逆轉的趨勢，那麼市場的預期機制就會促使房價下跌，日本式的泡沫破滅隨時可能發生。到時，之前的上漲將成為許多人的投資噩夢，被透支掉的消費能力和投資欲望將給未來的經濟發展造成難以估計的損失。日本今天的問題可能只是中國明天問題的縮影，老齡化更為嚴重的中國需要面對的問題將很可能更為嚴重。
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