■焦點2
草案 拆遷補償強調個人需求
房屋徵收補償，包括被徵收房屋價值的補償以及搬遷、臨時安置和停產停業的損失，對被徵收房屋的補償不得低於類似房地產市場價格。
>>現狀
當前，拆遷補償標準雖然公示，但存在很大的議價空間。同一地段的最終補償款可能差別較大，也不會公開。
由於不透明，部分被拆遷人心存疑慮，互相攀比，擔心吃虧，導致拆遷拖延，影響工程進度。
>>解讀
拆遷補償更加清晰公開
薛剛淩說，新版草案不光在補償數額上，在補償方式上也強調可選擇的靈活多樣，比如提供產權置換、回遷，“總體感覺草案比較強調補償的人性化，滿足個人需求。”
看過新版草案的中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強接受《法制日報》記者採訪時說，補償問題比年初的徵求意見稿寫得清楚多了。老百姓能很清楚地知道，哪種情況應得到補償，哪種情況不應得到補償。
據介紹，新版草案堅持公平補償，不讓為公共利益做出貢獻的被徵收人比自願在市場上進行房屋交易的人吃虧，而且還要居住條件有改善，生活水平不降低。
“還有，住房條件很差的被徵收人，除了按規定給予補償外，住房保障還可優先安排，不用再排隊等候；強拆之前，貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房必須到位。另外，草案要求補償一律公開，這樣可以打消大家互相猜疑、攀比心理。”柴強說。
就補償問題，有專家認為，相關條款間透著一種意會的表達，即政府不會因為被徵收人無正當理由一味拖延而給予更高的補償，也不會因為被徵收人不配合徵收而故意壓低補償。
違法建築是否給予補償，爭議也較大。新版草案提出不搞一刀切。確認不應補償的違法建築，尤其是公告徵收範圍之後新建、擴建、改建的房屋，不予補償。
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