中評社香港2月9日電／有消息指，政府在新一年度加快土地供應步伐，包括主動推出約10幅地皮拍賣、增加更多限建中小型住宅的地皮，以穩定樓市。有業界人士指，由於今年面對政策市和外圍經濟變動，料樓市升幅將會放緩，並令波幅更明顯，創97年後新高水平。但有學者指，政府加快土地供應，對樓市影響不大。
香港商報訊，昨日有報道指，財政司司長曾俊華將於本月23日公布財政預算案，當中公布循三方面增加住宅供應，以改變市民對“樓價只升不跌”的心理預期。首先，在新一年的勾地表內加入更多的住宅用地，並主動推出住宅地皮拍賣，數量約達10幅。同時，在預算案內，公布全年的土地供應量，連同港鐵（066）及市建局來年可供招標的項目，相信今年可建私人住宅單位將會超過2萬個的指標，業界估計可達至約3萬個。
料增限建中小型住宅地應市
其次，政府在新一年度將會增加更多限建中小型住宅的土地應市，以確保中小型住宅供應。同時，政府會就東湧填海展開大型公眾咨詢，並計劃發展地下岩洞，安置政府或小區設施，藉此騰出市區地皮，希望增加中長線的土地儲備。
美聯集團（1200）高級執行董事黃錦康指，政府表示增加土地供應，料未來一、二周樓市交投會轉趨淡靜。但他說，目前本港處於低息環境，而且經濟支持力強，料樓市仍可向上。由於本港面對政策市和外圍經濟環境的變動，故樓市升幅將會放緩，其波動較明顯，料未來樓價上升11%。
他又指，今年樓市的波動情況將與05年及08年的波動市相若，04至05年期間，二手住宅注册量最高的月份有1.3325萬宗與最低位月份的4322宗比較差幅逾208%，08年期間，波幅更高達310%。而兔年樓市政策不穩定，加上外圍因素，均令今年樓市呈現較反覆局面，料二手住宅最高與最低注册量之波幅將高達433%，創97年後新高水平。
黃錦康說，中小型單位供應並非不足，反而大型單位供不應求，故政府應多聽取業界意見，在增加土地供應方面要小心處理，以免出現錯配情況，加快樓市兩極化。
不過，有學者指，政府加快土地供應對樓市影響不大。中文大學經濟系副教授莊太量指出，政府未必可以透過相關措施改變市民對樓價上升的心理預期，因為現時發展商取地後，不會完全推售所有單位，仍有不少單位未售出，在售價上不會有折讓；其次，無論政府推多少地拍賣，始終是價高者得，仍然採取高地價政策，政府是最大得益者。
引入外來發展商增競爭
他說，現時賣樓主要由數家大發展商主導，故建議政府可以嘗試引入外來發展商，增加市場競爭，相信屆時售價未必會很高。
政府今次未有推出措施針對內地買家。莊太量指，若果限制內地人來港買樓，代價會很大，因為這些人畢竟對本港經濟有一定貢獻，長遠會嚇怕這些人士，對本港未必有利。
曾俊華將於本月23日公布預算案，將循三方面增加住宅供應，以改變市民對“樓價只升不跌”的心理預期。 |
