中評社北京2月14日電／春節長假後，北京樓市成交量大幅下挫，但房價仍平穩運行。2月9日～2月12日，北京市場新房成交量分別為48套、102套、225套和249套，與“國八條”出台當日1月26日的292套相比，皆有所下滑；北京二手房成交量分別為425套、661套、881套、879套，也明顯低於1月26日的1124套。
據《每日經濟新聞》報道，鏈家地產首席分析師張月認為，春節假期是影響目前市場成交的一個重要因素。按照以往，假期後第一天市場成交都會比較低，隨後會慢慢放量。但今年或許會有不同。目前，新出台的“國八條”對於房地產市場的壓力更加顯著，而加息及貸款利率優惠的取消也加大了購房者的成本。同時，京版國八條也將在近期出台，這些都會導致部分購房者觀望。
與成交量的下降不同，時下北京房價仍較平穩。
鏈家地產市場研究部的統計顯示，2月北京計劃開盤的項目均價為23000元／平方米左右，開盤價基本與2010年12月新盤開盤價持平。比如萬科長陽半島、保利花園的價格分別為16000元／平方米和8500元／平方米，基本和這兩個項目前一期的擬售價持平。
在“購房冷”的同時，北京市場出現了“租房熱”的現象。
北京市房地產交易管理網數據顯示，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別高達1472件和574件。來自鏈家地產市場研究部預測，今年春節後北京房租均價的上漲幅度將高於去年同期，可能會達到300元左右。
“春節後租房市場出現高峰本來就是每年的慣例，但是今年來的比較早，很多是因為去年房租漲的比較多，春節前一些業主合同到期了就不再續約。”北京通州果園附近的一位中介人員告訴記者，伴隨著租房高峰期的提早到來，今年很多中介門店都提前開門營業。
“目前這裡兩居的租金在2500元／月左右，部分裝修較好的房子可以租到3500～4000元。”位於北京大興區亦莊的一位中介人員介紹，自地鐵開通以來，該地區地鐵沿線的房屋租金普遍上漲了200元～500元。該中介人員表示，由於求租者越來越多，房東對租金的期望也就越高。 |
