新年伊始，隨著新“國八條”的出台，“限購”城市逐漸擴大。繼青島、上海、濟南、成都後，昨日，“京15條”細則正式出台。限購的全面展開，必將對投資客形成打擊力度，但因為二手房市場也將受到巨大影響，城市租金也將水漲船高，誤傷“蟻族”。
北京 限購力度最大 投資需求歸零
2月16日，在關於宏觀調控的座談會上，北京市正式出台樓市調控的15條細則。這些細則在堅持“國八條”中提出的“禁三禁二”（本地戶籍人口暫停購買第三套房；外地戶籍人口暫停購買第二套及以上房屋）的前提上，還特別加大了限購力度。
細則規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5 年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
“從整體上看，不管是京版還是滬版，都是與新‘國八條’高度一致，是對後者的進一步細化。”全國政協委員、上海社會科學院城市與房地產研究中心主任張泓銘在接受《國際金融報》記者採訪時表示，這次的京版在內容上比“國八條”更加具體，限購力度也是目前來說最強的。
上海財經大學公共經濟與管理學院不動產經濟研究所副所長姚玲珍認為：“外地人在京納稅滿5年才有購房資格，無疑提高了外地人購房門檻，這一條就減少了不少房地產的需求，短期內可能會改變樓市的供需關係，但是這一限購政策應該是一項階段性措施，不會長期存在。”
北京中原地產分析認為，本地限三外地限二，已經抑制過百萬家庭的可能購房需求，更是相比國家版一年的納稅證明嚴格至5年，而這一要求將使得投資需求在北京市場歸零，同時將明顯影響剛需的組成，緩解市場需求壓力，並將明顯抑制市場上15%以上的外地年輕人需求。
國內知名地產評論人、北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒預測，此次北京樓市調控細則出台會對北京房地產市場帶來較大影響，表現在北京一手房和二手房市場今年交易量可能會跌50%。其中二手房的表現會尤其明顯。因為一手房的賣方是地產商，二手房的賣方主要是小業主。由於外地人買房受到限制，因此已有房產的外地人會惜售，二手房市場的供給會大幅減少。此外，受到契稅徵收政策變化影響，由於營業稅開始按交易額全額徵收，而此前是按差額徵收，這也將對樓市交易產生重要影響。從整體上估計，北京全年房地產價格的跌幅可能達到20%。
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