“目前單一住宅類項目我們幾乎就不做了。”這位人士說道。
而據了解，去年初還有相當數量的貸款類房地產信托計劃發行。然而到了去年底，出於風險控制的考慮，信托公司已將業務控制在股權類的房地產信托計劃範圍之內，貸款類房地產計劃已基本淡出。而今年初，隨著多個城市出台“限購令”，房地產調控越來越嚴格，這令信托公司感受到房地產領域的風險。
在這一局面之下，信托公司對於房地產信托業務的範圍再次進行收縮。上海一家大型信托公司的負責人表示，“目前發行的信托計劃多是商業地產類項目，或者是綜合類。”
與此同時，信托公司也大幅提高了房地產信托業務的收費標準，加之今年以來的加息，目前房地產開發商通過信托渠道融資成本飈升。
“目前普遍的成本在年化18%左右。”上述上海大型信托公司負責人表示。而去年房地產開發商通過信托渠道的融資成本也就在13%左右。
導致房地產開發商信托渠道融資成本大漲的一個主要原因是由於嚴格的監管控制，使得信托公司開展相關業務受到束縛。“尤其是淨資本管理辦法，這一辦法正式實施之後，不僅信托資金規模受到控制，而信托公司也要大幅提高收費標準，這樣才能夠衝抵業務成本。”上述新華信托人士表示，目前信托公司在房地產信托項目中收取的手續費已經飈漲至4%左右。
轉而求助民間借貸也許是開發商的最後之選。但據一西部地區銀行人士告訴記者，其所在省份很多民間借貸年化利率已經超過60%，這對很多開發商而言，不啻為飲鴆止渴。不過也有業內人士稱，很多開發商也只是周轉幾個月，對於暴利的房地產而言，60%甚至更高的年利率也不是不可承受。
不過上述西部某信托公司負責人對於今年的房地產市場看法則比較悲觀，“尤其是一些小的房地產開發商，我們預計按照目前的情況發展下去，不出明年，他們的資金鏈就會斷裂，這些開發商要麼被併購，要麼破產。” |
