資金困局
據知情人士透露，廣州市國土房管局相關負責人已經簽署了“軍令狀”，接下來的工作一方面是繼續“討價還價”，另一方面便是思考各種能夠幫助完成任務的方法。
由於土地掌握在政府手裡，因此保障房所需要的土地並不是最棘手的問題，甚至可能是最先協調到位的一個環節，真正困擾廣州的，恐怕是資金。
日前，廣州市住房保障辦公室透露，廣州今年計劃投入保障性住房的資金為89億，這還僅僅只是涉及最早計劃建設的4.3萬套保障性住房，並未考慮到中央新下達的任務。
但即便是89億資金，對目前的廣州財政來說也並非一筆小數目。廣州市財政局公布的數據顯示，去年廣州土地出讓收益僅有455.6億元，跌出全國土地收益城市的“十強榜”。今年為了貼補財政，廣州市財政局在兩會期間披露財政計劃時提出“賣地646.5億”計劃，但業內人士僅把這一目標視作“美好願望”，並不一定能夠如願以償。
彭澎表示，今年的房地產市場情況是可以預計的，開發商如果縮減投資，必然對廣州的土地出讓收益造成壓力。
如何解決資金困局，將是廣州是否能夠完成中央下達的保障性住房指標的“關鍵”所在。
據悉，廣州國土部門計劃借力開發商，引導開發商資金參與保障房建設。其方法很可能是在“出讓土地中強行搭配限價房或者公租房”。
廣州合富輝煌首席市場分析師黎文江提醒：公租房將突破資金瓶頸，有望取代經適房成為住房保障主要形式，而廣州細則第二條和第五條均有關於商品住宅用地和三舊改造用地配建公租房的規定，開發商要有思想準備。
不過，不少開發商對目前政府的調控持強烈的“反彈”情緒，加上未來銷售回款下降導致資金鏈條緊張，此番是否會給政府保障房捧場而接受搭售方式，目前尚不得而知。
只是廣州市國土房管局相關負責人表示，土地出讓前會先進行摸底，盡量避免土地流拍。 |
