限購令不會“挑三揀四”
之所以部分傳統意義上的三四線城市被納入房地產價格的重點監測體系，主要是由於2010年以來部分小城市房地產價格出現快速上漲現象。在此背景之下，中小城市是否應該逐步納入“限購”的範疇，開始進入決策層的考慮範圍。中國房地產指數研究院的數據顯示，4月份北京、天津的房價環比紛紛出現下降，而北京更是四個一線城市中唯一住宅均價環比下降的城市。北京周邊的河北情況卻截然相反。邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜之首，廊坊的房價漲幅居全國百城第5位，保定、石家莊、秦皇島也都表現出不同程度的房價上漲。一線城市的限購令意外地成為周邊三四線城市的短期利好，這一現象已經引起相關部門的重視。
記者了解到，房產限購令的實施範圍很可能會繼續擴大，最主要的就是防止投資資金湧向三四線城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇的考慮，第一步可能陸續從受到大型熱點城市樓市影響較大，房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環首都經濟帶的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向記者表示，目前國務院已經開始考慮這一問題。
住建部一官員表示不便對此消息發表評價。不過他同樣提醒記者，國務院《關於進一步落實房地產調控的通知》中，對於限購給出的總體原則，是房價上漲較快、房地產調控壓力較大的城市，只要符合這一原則，就都可以實施限購政策，而不會具體劃分一、二、三、四線城市而區別對待。
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土地監控和樓市限購政策回顧
2010年12月份，為監測土地市場，國土部下發《關於嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，要求各地加強地價動態監測，及時掌握地價異常變動，提高市場敏銳性和針對性。此項工作總共涉及北京、上海等105個重點城市。既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，還包括許多如河北省保定之類的三線城市。
國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，出台旨在進一步調控樓市的“新國八條”，涉及加大保障性住房建設、完善相關稅收政策、強化差別化住房信貸政策、嚴格住房供地管理、合理引導住房需求以及實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制等方面。
其中最引人關注的是限購政策的實行，要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。之後包括北京、上海、天津、深圳、廈門、福州、廣州、南京、石家莊、太原、濟南、寧波、溫州、海口等30多個城市均公布了樓市限購政策實施細則。 |
