高端：高端項目結構性上漲
如果把高端和普通住宅一起統計，5月份，本市新建商品住房成交均價每平方米22218元，環比上漲12.4%。
陳志認為，這是個別高端項目集中簽約拉動新建商品住房均價結構性上漲。數據顯示，本月單價每平方米3萬元以上高端項目簽約套數占新建商品住宅成交總量的13.3%，比4月份提高5.1個百分點，如金茂府項目以每平方米4.5萬元的價格簽約162套，剔除該項目因素後，均價與上月持平。
■馬上就訪
“下季度房價下跌已經毫無懸念”
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝認為，提高存款準備金率，流動性再度收緊，使得開發商融資更加困難，這將加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。預計從6月中下旬開始，會有更多的樓盤加入到打折降價的行列。
另外，對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續萎縮。這次存款準備金率的再次提高也將成為壓倒房價的最後一根稻草，三季度房價出現實質性下跌已毫無懸念。
■對話北京市房協副秘書長陳志
房協回應與統計局數據打架
房協發布的數據為何和統計局發布的數據不同？保障房有沒有拉低房價？昨天，就市民關心的問題，記者採訪了北京市房協副秘書長陳志。
記者：今年4月份，國家統計局發布的數據顯示：3月份，北京新建住宅價格同比上漲4.9%，這個統計數據和房協發布的數據不一樣，為什麼？
陳志：這個統計確實和過去統計數據不一樣，無論是統計局的還是建委的。因為我們只針對普通住宅。數據采集均來自北京市房地產交易網，我們經過兩個月梳理，在主管部門確定後，才進行公布。
記者：為什麼只針對普通住宅進行統計？
陳志：這是因為要幫助普通老百姓，包括剛需、自住的購房人更快地了解到房價的變化。我坦誠說，普通老百姓、保障人群、改善人群與高端商品房沒有直接關係，他們也不會關注高端項目的價格走勢。
記者：為什麼拿去年全年和今年前5月比較？
陳志：去年房地產交易量太大，我們統計必須把普通住宅從全部住宅中選出來，工作量特別大，所以沒有每個月每個月去做，就統計了去年全年的結果。
記者：北京只針對普通住宅統計，是否會放鬆對高端市場的調控？
陳志：不會。調控政策是針對市場所有的項目和種類，高端市場依然會嚴格執行調控政策。
記者：統計中保障房是否是拉低普通住宅價格的原因？
陳志：一定會有拉動作用，保障房建設力度也會加大。今年北京承諾的竣工10萬套保障房的任務一定會實現。下半年，普通商品房和保障房都會大量入市。因此，普通住宅的價格仍然會呈現穩中有降的態勢。
記者：購房人都希望調控能讓房價大降，作為房協怎麼看調控目的？
陳志：我個人的看法是，首先能穩住，保證百姓收入增加，房價下降，讓大家幸福感增加。最不希望看到的是，房價沒降，經濟下去了。另外，我們沒有明確的價格去指引大家，幫助大家看市場，在目前比較複雜的經濟情況下，只能邊走邊看。我認為影響房價的因素很複雜，包括CPI、勞動力增長、能源價格以及美國經濟走勢等國內外情況。所以，到年底降多少，不能預測。
記者：下半年調控政策是否會有調整？
陳志：肯定會繼續嚴格執行限購政策。另外，協會會不斷與企業做及時的數據分析、判斷，與企業交流，引導企業合理定價。我們也在考慮，做一些戰略性論壇，在相對較長的限購政策中，企業應該如何發展，產品策略如何調整，如何關愛購房者。 |
