中評社香港7月8日電／中原地產華北區域董事總經理李文傑認為，在目前的剛需購房者中，依然有部分非理性的購房需求。這部分購房者資金壓力比較大。而在加息通道開啟，多次加息效果叠加在一起後，這一部分購房者可能退出，轉向租賃市場。
新京報報道，某銀行地產金融部首席分析師也強調加息叠加的市場影響。這位分析師認為，從去年到今年，多次的加息，政策指示作用明顯。因此無論是從導向還是實際效果上，都起到了抑制需求的作用。
在房產經紀機構人士看來，7月份新房、二手房的價格已經呈現下跌態勢，再次上調存貸款利率，將加快房價下行。
東亞新華地產新聞發言人韓磊則認為，受買房人對加息的承受能力不同的傳導影響，剛需樓盤、價格越低的樓盤受加息的影響越大。這部分樓盤降價的壓力也更大。但由於購房者“買漲不買跌”，開發商如何抉擇還需觀察。
談到加息對房企的影響，上述銀行地產金融部首席分析師也表示，銀行加息應該不是針對房地產行業的，而是為了應對通貨膨脹。加上企業實際貸款的利率已經遠遠高於貸款最低標準，單次加息對企業影響有限。
■ 分析
年內再度加息概率降低
多數經濟學家認為，隨著下半年通貨膨脹將逐步得到緩解，此次加息後，年內再度加息的概率大大降低。
東方證券首席經濟學家閆偉昨天在和訊基金下半年策略研討會上表示，“我在和客戶交流的時候，特別是昨天加息以後，大家情緒都在轉暖，都覺得宏觀調控結束了，大戲要開始了。”
法興銀行中國經濟師姚煒認為，此次加息可能是央行一段時間內唯一一次大規模貨幣政策舉措，未來加息的可能性很小，除非通脹和增長大大超出預期。
■ 房貸案例
2010年10月，吳太太在北京貸款150萬30年購買了一套90平米的三居室，今年連續3次加息讓原本就很高額的月供更重了。今年累計三次加息，月供將增加410.38元。
北京目前房產貸款銀行都是執行房貸利率“次年調整”政策。因此，今年雖然加息三次，但是吳太太的月供將是從明年的1月1日開始正式調整。
由於吳太太趕上了銀行利率7折優惠的末班車，今年以來貸款利率執行的是6.4%×70%＝4.48%，按照等額本息的還款方式，目前吳太太的月供為7582.46元。今年3次加息後，貸款利率升至7.05%，7折之後為4.935%，明年1月1日開始，吳太太的月供將漲到7992.84元，比現在增加410.38元。 |
