李決定接受。一系列的運作由此展開。時任西湖區副區長丁慶懷在證言中證實，2006年5月26日，許邁永在召集該地塊招商問題專題會議中，提出招商對象就是中程科技，隨後又拍板決定引進中程科技。
經由許邁永的一系列運作，中程科技拿到這塊地的最終受讓的價格僅為6150萬。同年12月29日，因為李資金緊張，許邁永又召開專題會議，拍板同意中程延遲支付土地出讓金的請求。
但風雲突變。當年12月31日，國資委、財政部突然下發《關於企業國有產權轉讓有關事項的通知》，規定上述國有股權必須在產權交易中心公開掛牌出讓，協議的框架合同未能執行。
一場更為經典的操盤由此展開。為確保受讓成功，2007年11月，先由許召開西湖區區委書記辦公會議，對“富民”“富臨”兩公司國有股權的掛牌轉讓設定了限制性條件：中標受讓單位須代兩公司向中程科技園開發有限公司支付高額補償款5.6億元。
高額的補償款嚇跑了對手，卻迎來了李寶庫自己的公司“坤和旅遊客運中心”。2008年2月21日，由於沒有競爭對手，“坤和”最終順利取得了西湖科技產業園項目的土地使用權。設定的高額補償款，最終被玩成了“左口袋進右口袋”的自導自演遊戲。
而其間，李許諾送給許邁永2000萬美元，最終先後八次將830萬美元匯至許指定的香港代理人賬戶。
“這是政府、高校和商人同盟的結果，一切為了利益。”常年關注杭州建設的浙江大學教授周複多如此評價高校房產開發。
在此過程中，開發商獲得黃金寶地，高校、政府亦各取所需。2005年浙大湖濱校區地塊的拍賣可謂一例。15億元的低價經經100多輪舉牌不斷加價，終由香港嘉里建設集團以24.6億元拍得，浙大分得了17.6億元土地出讓款，其餘被杭州市政府納入財政收入。
這是一次“地王”價的拍賣，在其前後的多次拍賣後，文教區的高校土地亦屢屢被拍出高價。
政府位於西湖區的城西文教區曾遍布杭城高校，而如今，幾乎已全部遷往郊外，只餘下在文一路上一塊刻著消失諸校名字的建築，仿佛一塊無聲的墓碑。
而這些學校的土地上建起的房子，當年的開盤價每平米超過了1.5萬元。其中最高的金都“城市芯宇”一期開盤時就超過2.6萬。
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