中評社香港9月19日電／上周五匯豐及中銀突然宣布加按息，急凍市場一二手物業成交。二手方面，美聯及中原公布的剛過去周六日十大主要屋苑成交情況中均出現大量零成交個案，其中美聯統計十大屋苑中六個無成交，還出現九龍區二手主要屋苑成交捧蛋的狀況。而一手成交過去兩天更只有3宗。有分析指出，現時外圍市況未明，加上政府下月將公布施政報告，料樓市膠著情況近期將延續。
香港文匯報訊，美聯物業指，上周六及日主要屋苑成交由前周的33宗，跌54.5%至僅15宗，其中海怡半島、麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨及愉景新城六個屋苑均為零成交；該行統計中更出現整個九龍區大型屋苑零成交情況。中原地產數據顯示，過去兩日該行十大屋苑僅得22宗成交，較前周25周跌3宗，九龍區美孚新邨、麗港城及將軍澳新都城，均出現零成交情況。
新盤快開售吸走客源
銀行加息成為打擊買家入市意慾的主因。中原董事總經理陳永傑稱，不少準買家已即時擱置入市計劃，而外圍環境走勢未明，買家亦擔心負面消息陸續有來，對入市缺乏信心，因而令二手交投繼續膠著。過去周末，九龍區成交特別慘淡，代理指與長實將軍澳領凱部署開售有關。美聯物業董事何銘培稱，領凱過去兩日扯走不少睇樓客，凍結了九龍區之大部分購買力，令該區本周末主要二手屋苑成交幾近停頓。
市況差業主減價出貨
事實上，過去兩日成交中亦不乏減價個案，如太古城金楓閣中層D室，原業主今年6月起開始放盤，叫價1,250萬元放售，中原首席分區營業經理趙鴻運稱，由於市況轉差，業主願意減價出貨，最終累計減價196萬元至1,053.8萬元售出單位。即將有新盤推售的將軍澳區，亦錄得減價個案，香港置業營業經理馮俊亮稱，將軍澳廣場6座高層A室，業主輕微減價20萬元至398萬元售出單位。受加息消息影響，沙田第一城過去兩日睇樓量大跌3至4成，中原區域營業經理黎宗文指，過去兩日該盤僅錄得3宗成交，預料交投將繼續下滑。美聯助理區域經理保耀倬亦指出，不少買家寧願等到施政報告出爐後，再做入市決定，加上區內業主亦未如之前一樣擴大議價空間，令該區二手成交持續拉鋸。 |
