● 還未到最壞的時候
“中介面臨的困境才剛剛開始。”中聯地產市場部研究經理周慶亮說，目前，深圳二手房價格相比年初只有5%左右的下調，而買家普遍認為調整尚未到位，加上評估徵稅引發的購房成本上升，二手市場處於僵持狀態。此輪樓市調整與2008年的短期暴跌不同，呈現的是“溫水煮青蛙”特征，調整的周期將會比較長。而長時間的成交萎縮對中介公司來說將是致命的。“這樣的狀況，大公司可以扛1、2年，而小公司只能挺5、6個月。年內調控政策無望鬆動，小中介接下來的日子更難過。”
林家樂認為，小中介業務單一，實力不夠，面對樓市的持續低落，未來數月將出現更嚴重的關鋪潮。
中原地產賀曉麗分析，目前，深圳二手房月度成交量不足2000套，即使近期回到5000套，也不夠前幾家大中介“吃”，更多中小型中介可能選擇關門。因為，買房周期一般都在1個月以上，為預防中介突然關門影響交易成敗和資金安全，建議近期買房的客戶盡量選擇聲譽好、實力強的中介。從長遠來看，中介行業調整雖然給企業帶來了巨大衝擊，但有助於淘汰一些弱小中介，增強品牌中介的市場集中度，從而促進行業的有序、規範、健康發展。 |
