正是基於此原因，萬科在北京公司的內部考核，已經開始將“去化率”作為內部業績考核的唯一標準，以便加快庫存的消化速度。而對於市場判斷，毛大慶表示，萬科一向遵循的原則是順應市場而不是預測市場。
記者了解到，萬科內部“去化率”考核的核心，在於考核旗下在售樓盤的銷售速度。“這是自己和自己比，庫存是一個總數，賣掉多少形成一個數，兩者相比較得出一個比率，就是‘去化率’，這個‘去化率’和價格、戶型面積都沒有關係，所以銷售速度很重要。”北京萬科一位銷售負責人告訴記者。而在此之前，無論以銷售面積考核，還是以銷售金額考核，都與房屋戶型面積、單價、總價相關，而在目前的考核體系下，速度實際上是唯一重要的標杆。
個中含義，不言自明。而在此之前，萬科、首創等北京一線房地產開發企業的高管均向記者表示，“限購實際上是規定了買房子的池子裡魚有多少，限購政策不放開，賣掉一批就少一批，越到後面，市場壓力就越大。”
“在嚴厲的調控政策作用下，2011年房地產成交量大幅下降已是不可改變的事實，雖然幾乎所有城市都能完成其房價調控目標，但房價的跌幅離大多數居民的心理預期還有較大距離，也因此，房地產調控政策延續到2012年也是難以抗拒的大勢。無論是開發商還是地方政府，都不應再抱不切實際的幻想。”郭穎說。 |
