中評社北京10月16日電／近期樓市已處於拐點臨界狀態，中國建設銀行北京分行突然上調首套房貸利率的消息，立刻引起了多空雙方的強烈關注。
風險意識增強表明銀行看跌樓市
新華社報道，建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個貸很少能執行基準利率，會根據客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。
建行北京分行有關負責人對此表示，該行根據貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，這是因為“建行高度關注房地產市場變化，借鑒同業做法及考慮到風險防範情況，繼續實施客戶區域差別化政策”。
記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉，這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過，記者從工行海淀支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執行基準利率，但也存在根據客戶資質調整利率的情況。
建行副行長朱小黃此前接受採訪時表示，目前貨幣政策從緊，銀行面臨信貸資源配置的考驗。看重資本佔用較低這一優勢，建行不會輕易收縮房貸。“目前，個人按揭貸款的市場需求很大，銀行還是傾向於採取提高利率等手段調整供需關係。”
業內人員表示，今年以來，央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳範圍又陡然加劇了銀行流動性壓力。在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。
中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，基於風險防範來提高利率，是符合國際慣例的，這其中隱含著建行的一個判斷：房價可能會下跌，這是上調利率背後真正的信號，表明銀行界也逐步看跌樓市。從種種市場跡象看，北京房價的確面臨較大的下行壓力。
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