拐點漸成但應警惕各類救市舉動擾亂市場
尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策並未放鬆，這也體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊。
中國人民銀行14日公佈，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增1311億元。流動性是樓市的大環境之一。分析人士指出，今年9月新增貸款明顯回落，創下21個月來新低，表明政策總體基調依然偏緊。
尹中立認為，房地產市場的火爆主要是因為投機因素導致的，從限購、限貸等措施出台後交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。
但是，與2008年底2009年初類似的是，一些救市的舉措已經開始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限購令的“半日遊”，而目前部分房地產企業正反復向地方政府打聽與磋商，何時、怎樣才能取消限購令。
分析人士指出，從2009年的樓市走勢來看，一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏，市場預期將轉變，高房價將再次有恃無恐，房價很可能陷入不可控的境地。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發展歷程來看，向來是量在價先，要實現部分高房價地區價格的實質性下跌，樓市成交量的下降是必經的陣痛。
尹中立表示，就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房價有望實現理性回歸。 |
