中評社北京12月13日電／“11月份，商業地產市場也下來了，身邊擁有千萬資金的投資人都不再出手。現在業內的普遍預期是，明年一季度，北京、上海等一線城市的核心區，房價將有一跌，而且幅度不會小。”長期從事商業地產投融資的高和投資董事長蘇鑫在近期舉行的一場內部沙龍上坦言。而住建部政策研究中心主任秦虹認為，今年11月的拐點意義非常顯著，“11月以前，樓市成交量萎縮主要集中在一線城市，但11月份，二三線城市乃至其下轄的縣城，商品房成交量全都下來了。”
據中國證券報報道，與此相對應，全國性布局的一線房企在11月份出現合約銷售額集體跳水的現象。銷售額排名前20位的房企中，絕大多數房企11月的銷售金額同比環比均出現下滑；中海地產、保利地產等房企11月銷售金額同比跌幅逾20%。業內專家認為，商品房全面下行拐點已經確立，明年商品房銷售額、新開工面積、土地購置面積、開發投資額等一系列指標都有可能出現負增長。受預期悲觀影響，昨日滬深股市房地產板塊跌幅居首。
“避風港”失守
持有數億元資金仍在觀望的山西投資客曹先生，暗自慶幸自己在9月份經歷的一場車禍。“那時候，我正在北京看一宗商業項目，一場有驚無險的車禍讓我在醫院躺了半個月，投資計劃最後也放棄了。回頭看，如果沒有那場車禍，9月份我肯定會投項目，那現在就難受了。”
11月，曾經被業內視為資金避風港的商業地產也開始遭遇樓市寒流。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業項目，成交量環比跌幅普遍超過20%。數據顯示，11月，深圳一手商鋪成交面積環比下降23%；北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交11.65萬平方米，環比減少9萬平方米。
地產入冬，投資下行。國家統計局最新數據顯示，今年1－11月，全國完成房地產開發投資55，483億元，同比增長29.9%，增幅較前10個月下降1.2個百分點。11月單月的投資同比增速達20.1%，較10月下降4.9個百分點，繼續創出年內新低。業內預計，12月房地產開發投資增速將進一步放緩。
據中國證券報記者統計，2001年11月以來的十年間，我國房地產開發投資額的月度同比增幅僅在2009年2月－12月低於20%，而那時正是全球金融危機最為嚴重之際。
由於投資趨冷，房地產行業開始步入“不景氣”區間。11月，全國房地產開發景氣指數為99.87，比10月份回落0.40點，這是自今年6月以來連續6個月下滑，並自2009年7月以來首次跌破100這一景氣榮枯線。該指數在上一輪調整中於2008年10月破百，並連續9個月維持在該水平之下。
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