中評社香港12月28日電／多位業內人士表示，隨著房地產宏觀調控效果的進一步顯現，2012年一季度房價可能出現更大幅度下降。
《中國證券報》報道，業內人士建議，明年調控政策應有所微調，對首次置業等剛性需求有所保障，未來剛需潛力從而有望得到釋放。中國證券報記者近日從權威渠道獲悉，部分一線城市擬考慮完善相關政策，以更好地維護支持首次置業等剛需人群合理的購房需求。
多位房地產業內人士指出，當前的房地產調控政策效果已經相當明顯，調控不動搖的基調也並未改變。預計房地產開發企業的資金回籠壓力將日益加大，未來會有更多房企重新調整預期與樓盤銷售價格，未來樓盤明顯下調價格的現象將更加普遍。北上廣深等一線城市的房價拐點或出現在明年一季度，屆時房價可能出現更大幅度下調。業內人士預計一線城市房價降幅很可能達到10%至20%。
根據國家統計局最新公布的數據，11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比11月份環比價格下降的城市增加了15個。
根據北京市住建委公布的數據，截至12月27日，北京樓市的庫存已達12091套，壓力顯而易見。根據亞豪機構的監測數據，2012上半年，北京市共有51個純新盤計劃入市，這51個項目預計提供至少4萬套的商品住宅。亞豪機構市場總監郭毅表示，在當前的政策形勢下，預計明年上半年北京商品住宅成交量將不會超過5萬套，但上半年僅純新盤的供應量就達到了4萬套。如果再加上老項目後期推出的新房源，供過於求的市場狀況將深度惡化，樓市庫存很可能達到15萬套，超過2008年的庫存高峰。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，2012年房價在逐步小幅下降後，將趨平穩。如果未來通脹形勢趨於溫和，CPI漲幅能穩定在3%至4%，GDP增速在8%至9%，那麼房價同比漲幅在5%左右就是趨於平穩。“如果是這種平穩的話，房地產所謂的暴利問題、財產貶值問題就都能夠解決。” |
