中評社香港1月30日電／文匯報30日發表社評說，農曆新年假期氣氛漸散，但香港樓市交投仍然淡靜，中原地產上周六、日十大屋苑僅錄得11宗成交，其中多個大型屋苑依舊零成交。業界統計本月二手市場的註冊登記料跌至不足3，000宗，創海嘯後新低。現時本港樓市已處於高處不勝寒的處境，樓價升幅與實體經濟脫節。隨著熱錢及低息等利好因素逐步消退，外界普遍預期樓市將面臨調整。本港樓市交易量急跌，正反映社會已形成對樓市下跌的預期，而下跌預期反過來又會加劇樓市跌勢。樓市關係本港實體經濟，當局應通過適度調整土地政策，避免樓市震盪過大衝擊實體經濟。
社評說，香港樓市在金融海嘯後急速反彈，不少藍籌屋苑在去年更返回97年樓市高峰時的價位。樓市飆升主要有兩大動力：一是各國政府為刺激經濟大力放鬆銀根，大量熱錢流入本港投資市場推升樓價。二是環球息口仍然低水，雖然樓價不斷攀升，但低息環境卻抵消了供樓人士的負擔，為樓市提供了支持。然而，樓市始終須依靠市民的實質購買力，近年大部分市民的薪金升幅遠遠追不上樓價，樓價已經逐步脫離實體經濟，純粹靠資金市支撐，當資金及息口因素出現改變後，樓市隨時出現逆轉。
社評說，隨著歐債危機爆發，大量歐洲資金需要從香港班師回朝，令熱錢有撤離本港的跡象，而各國政府為應對通脹壓力，也不敢再過度放鬆銀根。同時，低息環境也不可能長期維持，加上內地樓市同樣跌入寒冬，種種不利因素都對樓市構成壓力。固然，樓市因應經濟大環境而作出調整是正常現象，對樓市的健康發展並非壞事。然而，目前全球經濟狀況陰晴不明，假如外圍經濟再生變數，隨時對樓市造成較大衝擊。當局必須避免在經濟逆轉之下繼續重手打壓樓市，令樓市出現“硬著陸”情況。現時當局應密切留意樓市的最新走勢，因應情況調整樓市政策，不能一本通書讀到老，更不應制定硬性的樓宇供應指標，而應根據樓市情況調整地皮供應，保障樓市的穩定。 |
