個案還是前奏？
對於市場而言，這兩起破產是個案還是倒閉潮的前奏，意義重大。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，現在一些企業的危機之果兩三年前就已種下。
在2009年左右房地產市場火暴之時，大量企業向房地產市場集聚，創造了房地產市場的“畸態繁榮”：無論主營業務是何種行業，仿佛只要成立個房地產公司，買塊地、蓋上房就不愁賣，就能賺錢。例如，剛剛申請破產的杭州金星房地產，之前就是從事香精行業，到2008年才涉足房地產。
在2010年左右，市場“地王”頻出，一些城市拍賣土地的樓面地價就超過附近已建商品房售價。“面粉貴過面包”不僅影響了部分企業對後續市場的預期判斷，也給市場發展注入了不少泡沫。而在延續一年多的調控政策下，一心掘金的企業如今就遇到了不小的問題。
據廣東省統計局最新發布的數據顯示，廣東房地產開發企業本年到位資金狀況緊張。其中開發企業本年到位資金1727.84億元，增幅比去年同期回落8.2%。與此同時，一季度廣東商品房竣工面積同比增長15.9%，但銷售面積卻下降19%。這意味著，在資金緊綳和房不好賣的情況下，中小房企的日子並不好過。
而根據房地產市場的開發周期，兩三年前購買的“天價面粉”如今快到了要被做成面包出售的時候。“購買‘天價面粉’的中小企業，如今要面臨降價跑量的窘境，很可能要虧本買活路，從這個角度而言，房地產企業破產的風波還難言過去。”趙卓文表示。
誰將成為下一個？
價格高點購入地王項目、非主營業務掘金房地產、舉債式過度發展、中小型房企，這是專家給出的四個破產關鍵詞。如果房地產企業滿足四個關鍵詞中兩個以上，那麼在之後的日子可能會相當艱難，不排除會在未來出現破產的可能。
“這實際很好理解，在一場暴風雨到來之時，一個沒有經驗豐富的水手掌舵、負載過重、船體也不牢固的小船，很可能最先被風浪打翻”。趙卓文表示。
世聯地產首席技術官黎振偉等專家認為，在調控不放鬆、成交量價密切相關的情況下，房地產企業要控制規模、轉型發展，“開發商以廉價和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式已經難以為繼了。”
部分業內人士也表示，幾個房企的破產並不影響房地產的整體發展。“全國3萬多家房企，市場泡沫又很嚴重，調控持續了這麼長時間，才倒了一兩家企業，其實很正常。”趙卓文認為，適度的破產併購有助於房地產市場健康發展，因為房地產不能成為一個只能賺錢不能破產的行業。
深圳市房地產研究中心主任王鋒則認為，房地產資金鏈的情況也應引起地方政府的注意，如果過多企業資金鏈斷裂，也可能帶來卷款逃跑、爛尾樓等社會問題，需要政府對類似企業及早關注，提前預警。 |
