漲價者或遭受二次滯銷
“部分熱銷項目價格上調，可以說是開發商試探性漲價。”一位業內人士分析說，部分樓盤在三月份銷售回暖，迫於資金壓力便嘗試小幅提價，但是，這種試探行為可能會影響下一步的銷售。
從實際成交量來看，幾乎所有漲價項目都出現了交易量環比下降。鏈家地產市場研究部陳雪認為，目前市場上購房者仍以剛需為主，價格一旦上漲，市場馬上會做出反應，新開盤項目的低價也可能倒逼漲價項目回調價格。
“在價格為第一要素的市場現狀下，漲價容易出現二次滯銷。”亞豪機構副總經理任啟鑫提醒，超跌項目會輕易取代漲價項目的位置，因此前期降價項目雖然已取得不錯的銷售業績，但漲價仍需謹慎。
“清明和五一兩個小長假前後夾擊，影響了4月份北京二手住宅的成交量。”偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析，購房需求回暖在一定程度上使得部分二手房業主對房價上漲抱有幻想，但首次置業的剛性需求對房價異常敏感，不會輕易接受房價上調。預計5月大量新盤入市會分流二手房客源，一些著急出售房產的業主將進一步調低報價，最終成交均價有望進一步回落。
新盤促銷紛出奇招
“現在出手，年底房價再降個10%可不虧大了？”翟先生從年初就四處看房，到現在還沒出手。實際上，買漲不買落也是當前購房人持幣觀望的典型心態。
針對購房者這種觀望猶豫的心態，開發商們也紛紛各顯其能。昌平區某樓盤推出了“購房保障計劃”：開發商承諾，消費者購房後，未來一年內，若該樓盤同等樓層、同等戶型房源，房價漲幅未達5.6%，則給予客戶房款5.6%利率的價值補償。在簽訂購房合同時，開發商會與購房者簽訂一份詳細的價值補償條約。
售樓處工作人員稱，之所以將價值補償的利率標準定在5.6%，緣於去年北京全年的CPI漲幅為5.6%，高於目前一年期定期存款3.5%的年利率。記者查詢住建委網簽記錄發現，這個促銷樓盤近半年成交量只有3套，加快資金回籠的意圖非常明顯。
另外，房價率先跳水的通州地區，最近也出現個別樓盤5折銷售的廣告。不過，所謂5折銷售的房源只有一套，需要在網上報名，並支付500元的誠意金，再到項目現場參加搖號，目前，網上報名人數已經超過千人。
業內人士提醒，上述樓盤促銷手段沒有多大實際意義。通常開發商推盤都是分期分批銷售，前期房源價格通常會比後期房源便宜，所謂保值只是噱頭。而5折銷售在任何一個樓盤也不可能成為普遍優惠，目的只是吸引眼球。 |
