中評社北京5月8日電／北京晚報報道，北京房地產交易管理網統計顯示，上周，北京市期房、現房住宅累計成交1467套，成交面積17.2萬平方米，環比套數下降20.8%，成交面積減少27.2%。業內人士認為，上周商品房交易量顯著下滑，主要與五一假期購房人度假分流有關，另外，部分樓盤價格上漲也影響了成交。
3、4月份樓市銷量的回暖，令一些開發商忽略了目前購房需求不足的現狀，導致個別降價熱銷項目提價變滯銷的現象，而上周成交排名靠前的項目則被新的降價項目所取代。據亞豪機構數據顯示，上周，銷量最多的鴻坤理想城項目在一周時間售出了256套住宅，單個項目的銷量就占據了樓市成交總量的17.5%，這與該項目由單價21000元直降至17500元密不可分。
而上周曾一度位列排行榜前列的一些項目已悄然退居二線，這種變化也與項目的價格走勢有著顯著關聯。這些項目曾在一季度高調降價，卻在銷量攀升後開始提高售價，最終因價格過高造成項目銷量下滑。其中一家樓盤，自年初大幅降價後一度熱銷，1月的成交均價僅為13263元／平方米，自2、3、4月連續三個月占據北京銷量排名首位，之後開始小幅提價，上周已飈升至15676元／平方米，導致僅售出90套。
對此，亞豪地產副總任啟鑫認為，限購未放鬆的同時北京還在嚴控購房資格審核，將購房者控制在剛需客群，對於這部分客群來說，如果項目缺少了價格優勢則難以被打動，加上目前降價項目越來越多，購房者的選擇面增加，對於漲價項目必然會喪失興趣。這也提醒開發商，不要因為項目在某個時期熱銷，就抱以盲目自信提價銷售，而是要考慮到購房者的接受程度，否則一旦隨意漲價，恐怕會立即嘗到滯銷惡果。
中原地產市場研究部總監張大偉則認為，從目前市場實際看，出現漲價的老項目多數都是前期銷量已經比較好的項目。這些項目之所以敢“逆勢”漲價，主要原因有：首先，之前的降價已經換來了比較好的簽約量，使得這些項目的資金情況有明顯好轉，再降價的意願有所降低。其次，老項目庫存量減少，另外逐漸臨近現房狀態，銷售價格有所上提也屬正常範圍。第三，上市房源類型不同，老項目之前銷售促銷的很大部分房源為朝向、戶型等較差的滯銷類房源，而在市場復甦清空後，部分再入市房源相對品質要高一些。第四，樓市出現觸底現象，雖然不排除繼續降價的可能性，但是之前降價已經明顯的項目，已經不太可能再次用大幅降價來換量。“不過，老項目提價後是否仍能保持旺銷，關鍵還看性價比，畢竟，樓市發展這些年，購房人都形成了‘買漲不買跌’的心態。”
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