香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓市目前已到高峰位置，但是否接近“爆煲”要視乎兩大因素：包括買家供樓負擔能力及銀行貸款比例，是否有負資產危機。現時由於政府已實施額外印花稅，市場炒賣情況減低；而負資產危機方面，由於銀行借貸比例已經調升不小，有助樓市平穩，故即使市場存在風險也不及1997年時大。
許智文指，目前樓價高企，小單位成交價近日急升，主要是由於市場缺少如物業般穩陣的投資，加上股市下跌，如果歐債危機持續擴大，歐美可能再有新一輪量寬措施，市場太多資金追逐相同的貨物資產，屆時物業價值會更加膨脹。他預期今年下半年市場仍然保持量寬措施，樓價仍會高企，甚至再創新高。
價升量跌 成交處底位
恒基地產副主席林高演18日也預料今年樓市發展平穩，高價樓供應較少表現會較好，並指市場以有實力的自用買家為主。他又相信候任特首梁振英不會打壓樓市。
雖然樓市指數創新高，但成交卻未有配合。二手樓市成交近日處低位，剛過去的周六、日10大屋苑二手成交24宗，環比下跌48.9%，創15周最低。
樓價破頂兼港股下跌，看樓量未見改善。中原地產10大屋苑本周六、日錄得約920組預約看樓，與上周相若。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，股市連日下挫，兼天雨影響，加上CCL又突破歷史新高，反映各區樓價均向上調整，部分買家短期內未能適應樓價升勢，轉向觀望，令二手交投膠著，相信要待新盤推出才能刺激二手交投回升。
政府必要時會出招
樓價破頂，市場關注特區政府會否再度出招？財政司司長發言人日前表示，政府一直有密切留意樓市的狀況，並且在有需要時會毫不猶豫推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現，並強調現時政府所推出的樓市政策確是有效且務實，不會受換屆因素所影響，但必要時仍會及時出招。 |
