中評社香港1月4日電／就本港樓價走勢，港大經濟學助理教授王家富昨日表示難以預測，但料今年內香港樓市料不會有大升大跌。王氏並指低息環境極可能持續到2015年，若低息環境結束，根據其以租金為基準的研究模式，若利息上升1倍，本港樓價有可能下跌一半，惟料美聯儲不會短期內大幅上調利率。另外，星展香港則指，今年本港樓價可望升5%至10%。
香港商報報道，港大報告指出，預計今年土地及建築的投資在第一季增長1.3%，受正進行大型基建項目的持續支持。由於實施新買家印花稅（BSD）的影響，去年第四季土地及建築的投資增長從第三季的7%放緩至1.9%，全年增長4.7%。
星展：樓價或升5%至10%
另一邊廂，星展香港昨日則指，今年本港樓價可望升5%至10%，若撇除政策風險，有可能升15%。星展大中華區助理經濟師盧明俐指出，去年本港樓價升約20%，受到打壓樓市政策風險影響，今年樓價走勢難以猜測。若考慮到政策風險，本港樓市可望有5%至10%的上升幅度，撇除政策風險，則有可能升15%。
她又指，由於低息環境會一直持續，2013年加息幾率甚微，通脹預期支持買家入市。
不過，據星展銀行所做的一項簡單壓力測試，按房屋價格260萬元，家庭月收入中位數2.06萬元計算，現時香港家庭的平均按揭負擔比率為46.8%，若美聯儲息率按照04年至07年間抽升總共440個點，則此負擔比率將升至68%。而以房屋價格286萬元，家庭月收入中位數21630元計算的按揭負擔比率為49%，若息率上調440個點，此負擔比率則會高達71.2%。
利率若逆轉 負資產將重現
王家富亦指，低息環境令現時樓市按揭槓桿比率高，若外圍利率逆轉，令樓市泡沫爆破，樓價下跌，屆時負資產隨時將會重現。他認為宜將按揭比率調低，以降低風險。 |
