2007年開始，東莞執行了“按照出售二手房的個人所得計徵20%個稅”的政策。所謂的“個人所得”需要將出售的總價減去原價格，還需扣除相應的費用（例如裝修費用等）。
與廣州等城市“按照成交總價的1%計徵個稅”的政策相比，東莞這一政策顯然有些“苛刻”。但出乎意料的是，2007年以來，東莞房價一直在穩步上升，且二手房市場愈發活躍。
東莞中原地產提供的數據顯示，2006年，東莞全市二手房平均成交價格為1444元／平方米，而政策開始執行的2007年則為2202元／平方米，到2012年，均價已達3542元／平方米，相比2007年，累計漲幅超過60%。同時，2012年，東莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。
2012年，東莞的房地產市場顯示出從未有過的活躍，一手房和二手房成交面積共計超過了1000萬平方米。“在我印象中，這是從沒有過的。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳表示。
二手房更受東莞市場歡迎
上述段先生給記者算了一筆賬，按照6000元／平方米的價格計算，1套100平方米的房子總價才60萬元，首付加上各種稅費也就20萬元左右。這對一個夫妻雙方都有穩定工作的家庭來說，並不算是很重的負擔。更何況，即使在市區，這樣的標準也不難選到一套地段好的房子。
“在東莞只要供應充足，買房積極性就會很高。”車德銳表示，相比之下，二手房似乎更受到歡迎。根據他透露的情況，東莞的二手房普遍樓齡在10年左右，所以相比一手房總價會低很多，“一般都是在20萬～30萬元，可能首付也就十來萬元，很輕鬆就可以入手。”
同時，根據東莞中原地產提供的數據，2007年以來，東莞二手房與一手房成交價格的差距越拉越大。2007年，兩者相差僅3600元／平方米左右，而到2012年，這一差距拉大到超過4700元／平方米。
在二手房消化了大部分剛性需求的情況下，一手房長期面臨著供應過剩的局面，這也是導致東莞新房價格一直“不溫不火”的原因之一。上述機構數據顯示，2007年，東莞全市一手房成交均價為5822元／平方米，2012年為8315元／平方米，5年間累計漲幅僅為42%。
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