|
| 貼滿招租與求租的廣告牌，雖然市場仍在博弈，但賣方市場占據上風 |
不過從歷史來看，季節性因素和房價上漲推動對房租調整的影響並不大。2004年至2007年，房價上漲超過100%，但房租幾乎完全穩定，旺季也沒有明顯波動，因此目前房租猛烈上漲中季節性因素和房價上漲的影響有限。
近幾年房租價格的上漲卻與房地產調控走勢很緊密。起初，中央政府推行的調控房價政策加強了房價下跌預期，很多人推遲了購房而轉為租房，增加了租房需求，推動了房租上漲。
但隨後房地產調控非但沒有讓房價下降，房價仍然處於上升通道，這使得業主出租房屋的動力不足。於是導致房屋租賃供應量難以滿足北京上海等一線城市的新增人口，在買方市場主導下，房租上漲也就難以逆轉了。
如今隨著新國五條及《商品房屋租賃管理辦法》出台後，受二手房徵收20%所得稅消息的影響，導致購房成本增加、購房者持幣觀望，又在一定程度上打壓了人們的購房欲望，促使許多購房者選擇暫時放棄購房計劃轉購為租，進一步促使租金上漲。
此外，部分投機性購房者因沒有資金壓力無意把閑置的房屋出租，結果使得需求增長大於供給增長。
而房產稅預期進一步加大了房租上漲的壓力，因為一旦徵收房產稅，這將加大住房的擁有成本，房主通過加租的方式轉移部分預期負擔。
房地產調控失效 高房價和高房租無限循環
|
