中評社香港11月13日電／“深八條”、“京七條”、“滬七條”接連亮相，日益蔓延的調控潮令廣州跟風出台相關調控政策的預期進一步提升，“穗N條”正在醞釀的消息也在業界流傳。在這樣的微妙關頭，廣州樓市順勢“逆轉”，出現量價齊跌的狀況，11月11日當天的廣州全市十區二市一手房成交均價甚至一度跌破萬元／平方米，成為近一個月來的房價最低點。專家表示，廣州實際一手住宅的價格上漲壓力仍然居高不下，有可能出台差異化的調控措施。
成交均價跌至近一個月內最低點？
隨著深圳、北京、上海接連出台樓市調控政策，各城市樓市又進入了新一輪政策密集出台期，“差別化”正在成為調控的關鍵詞之一。在一線城市中，僅廣州處於“三缺一”的尷尬狀態，再加上今年上半年廣州房價狂飈突進，同比漲幅數次領漲全國70大中城市，因此“穗N條”正在醞釀的消息在業內瘋傳。
在這樣的背景下，廣州一手房價“識相”地開始下跌。
網易房產截取陽光家緣的數據顯示，廣州十區二市上周（前六日）成交套數1447套，環比前一周減少15%。對比“金九銀十”周均2000套的成績，11月首周的成交，頗為慘淡。其中，中心六區成交僅218套，環比前一周，降幅增至23.5%，海珠、越秀、黃埔三區更是以“個位數”交卷。在房價方面，十區二市成交均價達到10813元／平方米，險些再上演8月中網簽“跌破萬元”的驚險一幕。這樣的價格，不僅環比此前一周的13143元／平方米，下滑了17.7%，也和10月周均13000元／平方米以上的網簽價，有較大差距。值得一提的是，越秀區、天河區都再度回到“2萬時代”，成交均價分別為27398元／平方米、20114元／平方米。而此前幾周，天河區的成交均價基本是4萬元／平方米水平。
最新的數據顯示，11月11日廣州全市網簽188套一手房，成交面積為20515平方米，成交均價為9642元／平方米。這也是廣州一手樓市近一個月來的最低點。
廣州房價數據詭異“走位”背後的數字遊戲，已是公開的秘密。業內人士指出，為規避“限價”政策全市十區兩市“雙合同”現象泛濫，導致各區域房價明降暗漲。今年4月起，廣州市國土房管局對全市不少高價樓盤實行限價措施，開發商則拿出“雙合同”的辦法來規避，即買家購房時簽一份符合政府指導價的購房合同，一份掛以裝修費等名義的補充協議。“雙合同”是否合理合法一直備受爭議，但時至今日，並未有樓盤因為簽訂“雙合同”而被處罰。
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，近期代理的樓盤價格仍然保持穩定，而市場上也沒有聽說有哪個樓盤出現大幅降價的情況，一手房成交均價的下跌可能還是受結構性因素和限價、限簽等政策的影響。他表示，由於今年以來銷售十分火爆，開發商也不用在年底衝刺銷售任務，從目前情況看，開發商並沒有集中降價促銷的計劃。
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