超萬億的民間資本、熱衷於買房投資、樓盤開發水平較低、高端產品稀缺，山西樓市對房企來說是一塊“大肥肉”，與其坐等“煤老板”上門，不如送樓到家。2005年，首創置業以3.1億元購得太原市長風商務區最大的0514號地塊使用權，當時有本地開發商大呼“狼來了”。隨後，奧園、富力也挺進太原。2010年後，合生、星河灣等也紛紛搶灘山西高端住宅市場。品牌房企們都試圖在“煤老板”的故鄉分得一杯羹。
記者統計發現，各大開發商在太原打造的豪宅名盤基本上都處於具有潛力的升值地段。以商業地產起家的萬達，於龍潭湖邊打造觀湖豪宅，並立下壯志將太原萬達廣場定位為北方最高端的A級店；星河灣項目地處太原市政府“南移西進”戰略重點打造的城南高檔居住區核心區域。
據第三方數據發布的2010年全年百城商品住宅銷售排行榜顯示，太原2010年商品住宅攬金最多的兩個項目均為豪宅。其中，太原星河灣全年銷售金額達60.84億元，而同一年北京銷售金額排名第一的新里西斯萊公館，全年銷售金額為53.04億元；上海市銷售金額排名第一的保利葉都，全年銷售金額為38.24億元；廣州市銷售金額排名第一的亞運城，全年銷售金額為46.02億元。三個一線城市的項目銷售金額冠軍都不及太原排名第一的星河灣。
嗅覺敏銳的開發商並非僅此數家。萬科、恒大、首開等品牌開發商也先後入駐山西，在加緊土地儲備的同時，瞄准了利潤較高、“抗壓性”較強的中高端及高端市場。
“過剩”的山西樓市？
“煤老板”更願意在北京上海投資買房，太原只是“自住”，供需失衡露端倪
然而，光鮮的銷售數據並沒有持續太久。從進駐前的滿懷信心，到開發銷售過程中的困難重重，很多房企開始意識到山西的房地產市場有其自身的特點，並不是原先想象中的“錢多、速來”那般輕鬆。
一位常年扎根山西太原的某大型房企負責人告訴記者，由於山西人的性格原因和保守程度，雖然同樣熱衷於投資房地產，但和浙商在外賺錢返鄉置業的思路完全不同，“煤老板”們更習慣於在家鄉賺錢到全球各地去買房，大部分的投資將首先投向北京、上海等一線城市，太原的房產更多是供“煤老板”自住的。因此，多年來，太原樓市一直處於“慢熱”的狀態。
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