因地制宜因城施策
不少人擔心，一線城市房價繼續過快上漲會推高生活成本，導致城市吸引力下降、優秀人才流失，也會影響本地居民住房條件的改善和生活水平的提高。若房價繼續走高，勢必再令不少人望房興歎。
為保障剛性需求和改善性需求，有關部門和一些地方此前已經採取了諸如調整二套房貸認定標準、降低公積金貸款利率及門檻等措施。不過必須看到，相關措施需要因地制宜、因城施策、分類調控，才能收到實效。對一線城市及某些房價上漲過快的城市來說，應該在通過降低貸款利率等措施降低購房成本的基礎上，維持限購政策，必要時可採取更有力的措施來遏制投機投資性購房，防止房價非理性過快上漲。而在商品房大量積壓的二三線城市，即便取消限購、放開投資性購房，也很難有炒房客願意接盤。因此，應允許這些城市房價適度回落，以薄利多銷的思路消化存量，減少資金佔壓。
關於一二線城市與三四線城市的樓市分化，華遠地產原董事長任志強認為，在城鎮化進程中，產業必須與城鎮化並行，沒有產業支撐，人口轉移到別的地區，有些地區空了，有些地方住房又可能供不應求，出現錯位。在他看來，不能用個人感覺去評判三四線城市都存在著危機。區域差別巨大，有些大城市出現的問題可能比部分三四線城市問題還嚴重。
從長遠來看，無論是保持房地產業的健康發展，還是改善居住條件、提高生活水平，或者是適應經濟新常態，都必須通過經濟結構調整和轉型升級，改變對房地產業和土地財政的過度依賴，並長期堅持和突出住房的居住屬性，讓房價回歸價值。同時，還要改革收入分配制度，適度提高居民收入在GDP分配中的比重，努力縮小收入差距。
深圳成交觸6年峰值
在剛剛過去的5月，深圳樓市陷入了瘋狂“搶房”狀態。根據深圳市規土委數據，5月份新房成交環比增長50%，同比增長近140%；成交均價環比上漲8%，同比上漲18.8%。至於一二手住宅的全部成交量，已達到19484套，接近2009年的峰值。
深圳樓市的火爆讓不少人感歎道：這年頭，比股市還要“任性”的，恐怕就只有深圳樓市了。當全國百城房價終於在5月止跌回升時，深圳的房價早在去年10月就已開始了“拉漲”之勢。記者梳理規土委相關數據發現，從去年“9.30”政策出台至今，深圳全市新房價格上漲了近30%，一些片區如龍華、前海、後海漲幅更是高達50%左右。
同是一線城市，為何深圳房價升幅遠高於北上廣？深圳美聯物業總經理江少傑認為，原因在於深圳土地面積少，人口密度全國最大，供求關係特殊。數據顯示，2014年深圳市常住人口已達1077.89萬人，同期的北京、上海、廣州的常住人口分別為2151.6萬人、2425.68萬人、1308.05萬人，是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。但深圳的土地面積只有不足2000平方公里，北京、上海、廣州的土地面積分別是深圳的8.2倍、3.2倍、3.7倍。深圳的人口密度已達約5400人／平方公里。在四個一線城市中，深圳的人口數量雖然是最少的，但人口密度卻是最大的，因此帶來的購房需求也是最為迫切。
80後成購房主力
作為一個移民城市，深圳的外來人口比例高達70%，遠高出北上廣35%－40%的水平。由於深圳日漸提升的競爭力、海納百川的包容力、怡人的氣候、越來越多的外來人口希望定居深圳。“2014年深圳第三產業佔GDP的比重達到56.5%，白領階層在擴大，創造的效益更大，白領薪酬在增長，都想留在這個城市，必然有購房需求。此外，雖然目前同為限購，但在深圳滿足購房資格所需要的社保繳納和納稅年限只需1年，而北京需要5年、上海2年、廣州3年。”中聯地產二手房研究院總監肖小平說。同樣值得注意的是，深圳適齡購房人群（25－44歲）佔比達到50.8%，遠高於北京的35.2%、上海的29.6%和廣州的39.9%，“80後”已經成為深圳購房的主力。
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