供應短缺拉升地價
深圳樓市有著龐大的需求，但房源供應卻日趨縮減。據世聯行統計，截至5月31日，深圳一手房可售面積為368.71萬平方米，可售套數為33858套。若按近8周深圳新房銷售速度，目前的新房可售量消化時間約6個月。官方數據亦顯示，深圳的新增土地供應正接近枯竭。根據《深圳市土地利用總體規劃（2006－2020）》，至2020年，深圳全市建設用地總規模控制在976平方公里以內。而現在，這個數字已達約940平方公里。而在這所剩無幾的新增建設用地中，住宅用地能分到的只是極少部分，即便加上存量用地，仍然很少。李耀智對此表示，深圳樓市的火熱之所以能在一線城市裡鶴立雞群，很大的原因在於房源實在有限，加上目前市場資金流動性泛濫，在這種情況下，深圳房價也勢必水漲船高。此外，毗鄰香港是深圳房價暴漲的又一推手。李耀智表示，今年到深圳購房的香港人明顯增多，相對較低的房價對於港人而言具有很強的吸引力。在剛需、改善性需求、投資需求、香港等外來需求的一哄而下，“買漲不買跌”的情緒被肆意放大，加上日趨緊張的供應，深圳整體樓市被推到了史無前例的高潮。
樓市企穩房價進入窗口期
知名財經評論員葉檀表示，去年以來，深圳新房、二手房房價漲幅領跑全國，但深圳火爆情形並不意味著房地產整體價格會大漲。一方面，絕大部分城市價格環比仍在下降，抑制了房地產價格，並且一線城市的限購等政策仍未取消。另一方面，一線城市成交量巨增，意味著二手房推盤力度也不小，有人買，就有相同數量的人在賣。在她看來，房地產局部回暖，但房地產仍未像金融一樣，有明確的市場化路徑，這意味著第二只靴子仍未落地，預計稅收、土地等政策還會有根本調整，這也意味著房地產市場的風險是不確定的。不過葉檀亦認為，無論如何，對於在核心城市的剛性需求、改善型需求而言，現在應該算是購房的“窗口期”了。
（來源：香港商報） |
