從成交來看，一線城市豪宅需求仍然存在。亞豪機構最新數據顯示，今年前5個月，北京定價6萬元以上高端住宅的成交量連續上漲，並在5月達到峰值，單月成交240套，前5個月高端住宅的成交總套數同比大漲了77%。
“塔尖”上的客群依然存在，但構成上發生了一些變化。海淀某項目營銷總監馬燕告訴記者，豪宅市場的消費人群正在呈年輕化趨勢，同是億萬富翁，以往是“60後”和“70後”的傳統製造業企業主、能源企業主在買豪宅，但去年下半年以來，她所在的項目一半以上客戶變成了“80後”，多來自金融、投資、互聯網行業。
一方面客群在發生變化，一方面北京的豪宅供給正在迅速擴容。中原地產的統計數據顯示，2015年北京頂級豪宅待售房源將超過1000套，今年新老樓盤總計約有25個項目單價超過10萬元／平方米。另據亞豪機構統計，今年前5個月，北京已經取得預售資格的單價10萬元以上豪宅產品達482套，預計北京今年還將有15個單價10萬元以上的頂級豪宅項目入市，總供應量將在2000套左右。北京市房協秘書長對記者表示，隨著地價快速攀升，成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅，今年的高價盤將成為拉動北京房價快速上漲的重要權重因素。他還感慨：“北京三環房價已經步入10萬元時代。”
供量加大意味著競爭白熱化。郭毅明確指出，下半年北京豪宅市場的競爭將在頂豪間激烈展開。她預計，頂豪的集中入市必然會嚴重超出市場承載力，造成各項目間的成交量出現分化，地段、產品、價格、服務是購房者評價豪宅的四個要素，四項均能讓購房者滿意，銷量就能得到保障，缺項越多，未來的市場接受度面臨的挑戰越大。如何在白熱化的競爭中勝出？在她看來，房企只能在確保產品不存在瑕疵的同時，充分調動資源，不斷地為項目做加法，比如引入優質教育、高端醫療或健康養生等，為項目增加附加值，從細節入手才能觸發購房者的置業熱情。
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