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中評社香港1月13日電／問君能有幾多愁，恰如香港市民要買樓。在港人的新年願望中，“樓價下跌”赫然在列。如今看來，他們有望夢想成真。2016年剛開篇，就有關於香港樓市的兩條消息傳來——去年底香港私人住宅樓價指數連續下跌至新低，今年新申請預售商品房數量則有望創12年新高。供應上去了，樓價下落了，那麼問題來了，買嗎？港人好像還沒那麼樂觀。
樓價持續“回軟” 預測還會再降
香港差餉物業估價署最新數據顯示，香港私人住宅樓價指數在連續兩個月下跌後，去年11月落於293.4的低位，按月下跌3%，創去年3月以來新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，11月樓價按月下跌3%，是2008年11月單月下跌8%後的最大單月跌幅。暫時來說，股市調整等影響樓價向下的負面因素仍然存在，預計2016年香港樓價有機會進一步調整，而調整幅度大約為10%。
據香港《文匯報》報道，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉淡，住宅價格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續多月在低位徘徊。香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，相對股票而言，房屋始終是一項風險較低的投資，因此即使現在樓價明顯下跌，仍有不少港人會將資金投放樓市。
據他推測，今年樓價或下調10%至20%。而樓市不明朗因素太多，比如美國加息造成的游資流走等，所以預計住宅市場在未來幾個月內，仍會維持“一手旺、二手淡”的局面。
外界對此顯然沒那麼樂觀，一時間“泡沫化”、“唱衰說”的論調紛起。瑞士銀行就曾預測，香港樓價將在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累計下跌30%。
面對有關香港樓市的諸多猜測，李嘉誠稱，今年香港經濟轉差，目前香港的進出口行業、零售業、酒店收入均走弱。而房價取決於願意買房者的數量和建房數量，要做出平衡。有需求，樓市自然上升；經濟轉差，需求減少，樓價自然會降低，“這很平常”。
樓市調控顯成效 市民信心仍不足
香港樓市開始“降價調整”為時不久，人們更熟悉的是此前新聞報道中的“漲漲漲”。據《南華早報》報道，香港樓市經歷12年牛市，2003年至今房價上漲超過3.6倍。
為冷卻樓市，2012年起，香港特區政府出台新政，除強化額外印花稅外，另推出“買家印花稅”增加置業成本，以遏制炒房之風。相應舉措未有效牽制房價，特區政府轉而主攻土地供應，以緩解房屋需求。
香港地政總署披露，2015年新申請預售商品房項目共有16392個住宅單位，按年大增超過四成，更逼近2012年的歷史高位。業界估計，隨著新供應趨增，新申請預售商品房數量今年有望創12年新高。
去年10月底，香港特首梁振英稱，香港一二手樓價已經回落，特區政府此前抑制房屋價格的措施正在顯效。梁振英說，近幾年本屆政府增加土地供應的努力，開始形成較大量的新住宅供應。市場數據顯示，一手和二手住宅的價格開始回落，未來政府將繼續大力開辟和供應土地，並推動大型基建。
房價長期居高不下，曾令不少港民“望房興嘆”，如今價格終於應聲而落，要不要安家置業？據近日公布的兩岸四地消費者信心指數調查，香港市民購買房屋信心在各項統計指標中墊底，在四地中同樣排在末位。
該項調查結果顯示，去年第四季度港民購房信心雖較上一季度上升兩成，但仍屬於“信心不足”的水平。學者認為，雖然樓價呈現跌勢，相應指數回升，但仍反映港人最缺乏買房信心。
樓價降蘊創業商機 “凶宅”壓價借勢出手
據港媒報道，近來香港街訪，資金有限的普通市民仍反映“樓太貴”，對於樓市大跌三成的外界猜測，不約而同地認為是“異想天開”。
香港的關女士說，即便是有閑錢也不會投入房市，因為眼下樓價太高。她曾擁有5處房產，幾年前在樓市走俏時出手其中2套，大賺了一筆，此後未再購置新房。
而對於有意改善家庭居住環境的徐先生來說，目前或許是入手新房較好的時機。在談及房屋貶值時，他笑著搖搖頭，“自己住無所謂啦。”
香港樓價走低，也催生了新現象。香港年輕地產企業家借機拓展業務，以較低租金租入樓層，將其改裝成宿舍式的出租公寓，供在港畢業不久的年輕人居住。從事相關業務的香港立方國際青年社區創始人張權認為，香港房價今年有可能下降，所以目前是擴充業務的時機。
該社區計劃今年推出至少兩個項目，總共提供200個房間。張權補充道，內地遊客減少，香港旅遊業不景氣，多家規模較小的酒店結業，卻為旅館業提供了發展機會。“出租公寓運營商可以進駐酒店原來的空置點，並接手酒店原有牌照。”
在“沒有最低，只有更低”的比價戰中，曾不受待見的“凶宅”，也欲在房價的相對高位，借機出清離場，新房客多為外國人或當地天主教徒。
（來源：人民日報） |
