中評社香港1月13日電／“去庫存”，是2016年房地產行業的關鍵詞。不少人認為，一年來的中國經濟增長持續下行，就在於房地產投資的持續萎縮，而房地產投資持續萎縮的一個主要原因就在於房地產市場的庫存過高。
2015年中央經濟工作會議以罕見的篇幅對房地產市場去庫存政策作了較多的規定，並把房地產“去庫存”納入2016年經濟工作的“五大任務”中，提出了一套中國房地產“去庫存”的組合拳。
要搞清楚什麼是“庫存”
事實上，當前中國房地產市場已經被嚴重過高的庫存壓得喘不過氣來，中央針對房地產市場的實際情況，提出具體化解當前住房嚴重庫存的政策，對當前正在調整中的房地產來說是好事，也能為中國房地產市場未來得以持續發展創造條件。不過，這個“庫存”是什麼應該充分弄清楚，這樣才能了解這次中央提出的房地產去庫存政策的核心與實質所在，並且能夠有針對性地落實。
根據國家統計局的定義，商品房待售面積，指報告末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積。也就是說，房地產什麼是“庫存”，其含義十分清楚，是指已經竣工可供銷售及可供出租的住房。至多包括已經獲得了住房預售證、正在建築中可供銷售和可供出租的住房，而不是泛化為“十三五”期間規劃中的住房，也不是泛化為房地產開發商已經獲得土地但沒有開發的住房，更不包括沒有進入商品房市場的保障性住房及棚戶區改造的“還房”。
如果住房市場“庫存”按照這樣的界定，那麼當前中國一線城市及人口流進增長較多的部分二線城市，根本就不存在房地產市場去庫存的問題。因為，這些城市的房地產市場不僅從2015年7月份就開始回暖，房地產市場的庫存去化率已經回到市場正常水平，而且這些城市的住房市場價格又開始上升。比如深圳，2015年住房價格就上漲了40%以上，住房銷售量增長58%以上。可以說，當前中國這個以投資投機為主導的房地產市場，只要房價在上升，投資投機者又會湧入市場。
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