切斷住房市場再快速擴張的根源
更為重要的是，這些城市房地產市場嚴重過剩問題，不僅在於如何來消化當前已經存在的可供銷售和可供出租的存量房的問題，還有兩大問題需要解決。一是這些城市的不少新城早就成了“空城”和“死城”，房地產開發商是已經把房子賣出了，但這些地方整個住房市場的風險完全砸在住房投機投資者手，既賣不出去也租不出去，空置率相當驚人。如果這些地方住房庫存不解決，隨時都可能蔓延到金融市場。二是這些城市的住房市場去庫存，不僅在於如何把目前過多的住房銷售出去，更在於如何能夠切斷再增加這些城市住房庫存的根源。
因為，就目前的情況來看，儘管不少城市的住房價格不高，但建築住房仍然有利潤。比如說，在貴州的一些地方，住房的價格已經賣到每平方米2400元了，但其成本則在1800元。建築住房仍然有利潤。所以，儘管這些城市的樓房林立，住房庫存大，但是房地產開發商的住房建設並沒有停止。
也就是說，如果不能夠切斷這些城市住房庫存過高的根源，那麼這些城市現在的住房庫存是去掉了，但新的住房庫存又會湧現。目前全國各地城市過度規劃是比較普遍的現象，只要有利潤，已經規劃過的住房建設又會快速擴張。如果不切斷當前這些城市房地產市場嚴重庫存的根源，這些城市的住房市場去庫存會沒完沒了。
所以，當前三四線城市及部分二線城市的房地產市場去庫存的核心就是要切斷住房市場再快速擴張的根源。而這些根源既包括了不少地方政策的土地財政、對GDP業績追求的偏好，也包括地方政府官員尋租與設租等。所以，這些城市的房地產去庫存並非僅是把現有的住房賣出去那樣簡單，而是需求一系列的重要制度改革。這就是當前這些城市房地產去庫存的實質與核心。
所以當前樓市去庫存，一線城市及部分二線城市，就得採取全面遏制住房投資政策而不是利率和稅收一般性下降鬆動鼓勵住房投資者進入住房市場，要讓一線城市及部分二線城市住房價格逐漸回歸理性。對於三四線城市來說，則是要切斷住房建設再次快速擴張的根源，不要為了GDP增長，而鼓勵這些城市加大住房投資。這才是當前房地產去庫存的核心與實質。
（來源：海外網） |
