政策利好大戶型
日前，財政部等三部委為促進市場交易，出台了《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，旨在降低房產交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優惠：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
以上海為例，此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率徵收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率徵收契稅。上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠，新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。
“上海此前144平方米以上（含）的住房需繳納3%的契稅，此次調整後，將降至1.5%。以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現在只要繳15萬元，這類中高端房產交易將受益。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。
上周五公布的這一政策已經開始影響一線城市周末的樓市交易。上海川沙某樓盤銷售經理在朋友圈表示，由於周末客戶很多，如果客戶15分鐘沒有認籌就會直接接待下一組客戶。截至2月21日14時18分，該樓盤的認籌數已達70個。
市中心房價邁入千萬時代？
過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場，成交量也創出歷史新高，成交均價同比上漲18%，而對於市區的中高端樓盤成交均價同比不乏超過50%的增加。比如普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。
|
