2月21日，上海虹口區內環內某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤本身的單價在8萬元左右，購買人群主要是改善型購房者。北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨著土地價格走高和市場火爆，房價也是節節攀升。
“兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。”上海鏈家市場研究總監陸騎麟告訴記者。
多名業內人士告訴記者，一線城市教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠杆，進一步推高了房價。
一線城市房地產市場的瘋狂也引發了業內的警覺。上海中原地產一位內部人士向記者表示：“我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經開始透支，目前的房價由於交易標的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不願意接手，市場自然會回調。而且，當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。”
中信證券地產研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。報告認為，如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。
（來源：《第一財經日報》） |
