值得關注的是，政府對此採取了差異化的調控政策，分類指導，因城施策。從2014年二季度開始，在多數城市取消限購限貸限外的時候，很多政策文本中，明確不包括一線城市。部分房貸和稅收優惠新政，也不包括一線城市。
但是，持續兩年、頻頻放鬆政策之後，“三北”和西南地區、三四線城市的庫存壓力仍然很大，市場依然供大於求，多數城市房價仍然陰跌，廣大中小房企仍在苦苦掙扎，甚至老板跑路現象仍在持續。真可謂：政府積極實施人工降雨，但是“幹打雷，不下雨”。
樓市土壤肥沃的上述幾個東部城市，卻大雨瓢潑。統計局70城房價指數表明：2015年12月同比一年之前，深圳房價大漲近47.5%、上海上漲18.2%，排名前兩位；而包頭和銀川皆下跌3.7%，排名最後。
另外，需要提示一點：房價指數的波幅小於實際市價。從筆者了解的情況來看，相比一年之前，深圳房價平均上漲八成左右，而且是全市普漲；上海主城區上漲四成左右，但郊區，尤其是遠郊只上漲一成左右。而包頭和銀川的很多樓盤仍在繼續降價促銷，而且成交量並未放大。
西邊打雷東邊雨，道是無情卻有情。從樓市基本面分析，樓市旱災地區，經濟不振（尤其是東北和山西），人口流出，土地不稀缺，住宅庫存大，供大於求，房價連續幾年不漲。樓市澇災地區，則正相反，經濟穩健、人口流入，土地稀缺，庫存較小，供不應求，房價上漲明顯。
雖然澇區的利好政策並不多，但存在三種“下雨機制”。其一，連續降息降准，寬鬆的貨幣政策並不分地區，資金逐利，如水流動，在樓市領域，全國資金更願意流進一線城市，而非三四線地區。
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