中評社北京3月11日電／一線城市醞釀新政箭在弦上，上海樓市收緊山雨欲來。
近期，上海高層對上海樓市展開了密集調研，積極為上海新政儲備作基礎工作。繼3月4日上海住建委調研之後，3月8日，上海發改委再度舉行了一次常規研討會，這次研討會看似常規，實則不“常規”。
21世紀經濟報道記者獨家獲得信息顯示，與會人員包括有上海發改委國民經濟處、上海銀監局、央行上海總部、上海住建委等多部門核心領導。
此次會議上述多名領導提出“限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案、針對房產交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策”等，各部門還分別對實施細則提出了不同意見。
雖然尚處調研階段，但可以說，研討會基本為上海樓市下一步政策走向初步指出方向。21世紀經濟報道記者通過多方求證、梳理，還原出一份上海史上最嚴厲的多層面調控路線圖。
上海史上最嚴調控隱現
“兩會”期間，住建部部長陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，相關部門正與這四個城市保持密切聯繫。
3月8日調研會上，住建委相關領導在陳政高的觀點基礎上做了一些細化和落地性的例舉措施，他們認為市場供求矛盾導致上海市場持續上漲，以土地供應為例，近幾年上海商品住宅土地平均供應規劃建築面積600 萬平方米，而銷售量則達到了800萬平方米左右，這表明市場每年有200萬平方米供應缺口。
“3·30政策”執行層面鬆動也和這輪市場上漲有關係，因此住建委相關領導建議上海繼續嚴格執行樓市限購政策，比如新房只簽約不登記不行了，在購房資格審核這塊也會加強；重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。
來自上海房管局與多家中介機構的統計數據顯示，就在上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅“零供應”。21世紀經濟報道記者獨家獲悉，這是因為報批的都是高端樓盤，所以相關部門沒有批，最終“零供應”。實際上，最近很多房企怕政府實施控價，都想乘“兩會”還沒結束趕緊申請項目報價。
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