但記者調查發現，學區房新政並未改變對口名校“奇貨可居”的局面。所謂的“學區房”仍是住宅市場中最特殊的“衍生品”。在一些學區房和教育升學論壇上，關於北京小學劃片信息的帖子每天都有大量更新，家長在其中及時分享學校劃片變化的信息。記者注意到，一些知名小學僅僅因為對應片區改變，就能很大程度帶動新納入劃片的小區二手房價格。以月壇附近的北京市重點小學育民小學為例，在將“普校”青龍橋小學合併後，對應片區擴大，多個原本不屬於片區內的小區二手房均價都有所增長。
記者發現，除了北京和上海，全國其他城市幾乎“無視”教育部新政。在熱點二線城市青島，教育資源集中、學區房高燒難退的市南區西部，並未採取任何措施平抑房價。青島市傳統名校江蘇路小學和大學路小學的二手房交易均價從一年前的2.2萬元每平方米，漲至半年前的2.5萬元每平方米，近日已飆升至3萬餘元每平方米。多家中介更是向記者表示，“完全不了解‘多校劃片’‘五年一戶’等說法。”濟南則一直堅持100%公辦小學劃片免試就近入學。對於房屋幾年內沒有入學記錄的要求，濟南目前也沒有明確統一的政策規定，有的區僅僅要求“長期居住”，但並沒有具體年限規定。
克而瑞研究中心研究員楊科偉認為，從上海的情況來看，公認的小學就這麼幾家，而且上海各區在推行“5年內同一戶籍地址只享有一次同校對口入學”，所以買房的緊迫感有增無減。因此，學區房的熱還將延續，只不過在隨著一些嚴格的入學政策加入，極端的高價房現象將有所抑制。
學區房熱消弭亟待優質教育資源總量增加
業內人士認為，入學方式不改，學區房難降溫。當房子本身賦予另外一種功能時，價格將持續有別於其他房子。
中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，學區房常年以來是樓市中的熱點，由於教育資源不均衡，市場供需矛盾很難調和，反映到市場就是學區房的價格非理性的快速上漲。“學區房之所以有溢價主要是可以入重點學校。一旦房子可以對口多個學校，不能保證一定劃入重點學校，這部分溢價就會降低，學區房的熱也會降溫。”
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