出了高速路，進入川沙板塊後，記者發現，這確實是一個相對成熟的板塊，公交、地鐵、商街、醫院、學校等配套設施都很齊全，核心位置還有數棟玻璃幕墻外立面的辦公大廈。在出租車李師傅的口中，川沙板塊是迪士尼樂園周邊最近最成熟的區域，很多遊客選擇住在這裡。在商街的一條主路上，路旗都是藍色的“綠都綉雲裡”廣告。街口處，巨幅廣告牌上打出了迪士尼的概念，“迪斯尼時代1號資產 迪斯尼5KM 惟此可售綜合體”。不過，雖已達午餐時間，核心區域的商業街餐廳人跡罕至，但這並不影響這一區域房地產市場的熱度。
即使妙川路上還有雜草叢生的地塊，但核心區外都是大片空地和工地，到處是建築圍擋，林立的高樓仍未有居民入住，但房價早已脫離上海外環外的預想範圍。
“我們項目已經賣光了。”在陽光城愉景灣銷售中心，記者徑直進去，卻並不見銷售員，整個售樓中心空空如也，轉了一圈，才有一位保安出來跟記者言明，房子已經售罄了。至於房價，別墅的成交均價直逼5萬元／平方米，普通住宅也在3萬元－4萬元／平方米之間。
“在川沙板塊，有個別項目已經封盤，不是你想買就能買到的。”當地一位項目操盤手向記者透露，迪士尼樂園開園後，有些開發商是想捂盤惜售的，坐等提價。
《證券日報》從克而瑞數據庫獲悉，陽光城愉景灣一期於2014年8月份首次開盤，當時的實際成交均價尚不足4萬元／平方米，其開發商陽光城集團於2013年摘得土地。在最近的7月份，雖然上述銷售員說已經售罄，但該項目還有成交，成交均價為接近4.8萬元／平方米。
“部分房企項目顯示售罄，是否真的售罄還是要打一個問號。近期部分上海房企預期後續房價會上漲，捂盤銷售的可能性是存在的。”嚴躍進接受《證券日報》記者採訪時表示，當然，若非房企主動推銷，有時候很難查證。
距陽光城愉景灣幾百米之外的商業公寓項目綠地雲悅坊正在排卡。“我們項目原打算每平方米漲價5000元，但為了回籠資金，集團最後決定沒有提價這麼多。”綠地雲悅坊的銷售人員如是告訴記者。
但從現有的成交數據來看，來自克而瑞數據庫的數據顯示，2011年迪士尼動工時，川沙板塊新建住宅成交均價為1.8萬元／平方米左右，2016年則上漲至接近3.1萬元／平方米。以此來看，成交均價並未翻倍，可是在進駐當地的開發商來看，地價已經高不可攀。
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