另有川沙板塊的樓盤銷售人員向記者透露，迪士尼開園後，川沙板塊因有軌道交通和郊野公園等區域優勢利好，房價已經達到6萬元／平方米左右，預計將來住宅用地出讓後，其樓盤可能會賣到8萬元－10萬元／平方米之間。
對此，嚴躍進表示，迪士尼周邊投資的潛力大，很多項目集中在川沙和周浦等區域，其受迪斯尼樂園項目的直接輻射效果雖不大，但受預期效應影響，周邊投資活躍。實際上，川沙板塊後續還會繼續漲，尤其是綜合考慮的川沙的區位優勢、周邊近期的土地出讓以及市場預期等，都決定了此類區域的價格漲幅會繼續強化，後市房價或將進入單價8萬元時代。
新場現單價近4萬元地王
相對而言，川沙板塊在迪士尼3公里之外，受其利好影響相對比較明顯。但《證券日報》實地走訪的另一個區域新場板塊，在迪士尼12公里之外，該區域卻已經於今年6月29日拍出了樓面價約為3.8萬元／平方米的地王地塊。
6月29日，中糧地產以總價24.4億元摘得上海浦東新區新場旅遊綜合服務區A10－1地塊，樓板價35744元／平方米，溢價率235.62%，扣除不可售部分實際樓板價達到38266元／平方米。這意味著，這個位於上海郊環以外的住宅項目，未來保本售價可能超過6萬元／平方米。
公開資料顯示，浦東新場旅遊綜合服務區A10－1地塊，位於楊輝路以東，新環北路以西，屬於郊環以外區域。雖然也要求建設5%即3400平方米的保障房，還有約1100平方米的公共設施，但沒有自持要求，相比6月17日出讓的嘉定新城E27－1地塊出讓條件寬鬆許多。
據業內人士估算，該地塊樓板價達到35744元／平方米，扣除5%的保障房等不可售部分後，實際樓板價達到38300元／平方米。以兩年時間計算，該地塊未來項目保本售價估計要在6萬元／平方米以上。而目前新場二手房房價都在2.7萬元／平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城單價在2.6萬元／平方米，而萬科清林徑相對較貴，在3萬元／平方米左右。
“新場中心位置幾乎沒有新建住宅供應，萬科清林徑基本是該區域內最貴的二手房項目。”萬科清林徑物業人員告訴《證券日報》記者。在萬科清林徑的社區門口，記者看到了兩個告示牌上有該項目的租售信息，其中有一條為“一手更名，毛坯房，120平方米，355萬元”。
|
