周邊酒店入住爆棚
由於迪士尼僅一期開園，整體配套並未完全展示出來，但除了周邊樓盤已明顯感受到利好外，酒店物業開始發力，甚至涉及違規運營的農家樂也開始成為市場的“香餑餑”。
在《證券日報》記者走訪的川沙板塊，目前承接了一些迪士尼遊客的居住需求，暑期酒店預定火爆。正在加緊入市的出租類物業也備受關注。
“這個項目是LOFT產品，預計價格在4.7萬元／平方米左右，購房者購買後將把房產交於雅高集團運營，這些房產將作為酒店式公寓運營，每年向業主支付百分之五的收益，頭三年一次性付完收益，可以直接抵扣房款。”綠地雲悅坊銷售人員向記者透露，借迪士尼板塊助益，現在很多來迪士尼的人就住在川沙，預計將來這個酒店式公寓入住會爆滿。
對此，嚴躍進認為，迪士尼項目可能會改變過去很多旅遊地產項目“到此一游”的尷尬，即出現重游的現象，這樣就會降低相應的營銷成本，同時比預計的客流規模大。對於川沙來說，針對迪斯尼樂園背後的人流等來進行業態設置，有積極作用。但若不推陳出新，則會對後續商業類業態的盈利水平提升有一定負面作用。
值得注意的是，《證券日報》記者此行注意到了另一個現象，迪士尼周邊農家樂借機招攬住宿生意。
“我住在一個農業生態園內，就是在迪士尼周邊的一個村子裡，房價不低，打車去迪士尼要將近30元左右。”某位受訪人士稱，重要的是，這個生態園並不能開住宿發票，顯然是有問題的。
“有一些農家樂租賃當地農民土地，搞餐飲住宿生意，服務來迪士尼的遊客，很多都涉及違規運營，有的已經被政府關停。”另一位受訪者向記者如是透露。
有業內人士稱，對於迪士尼周邊酒店等商用物業的運營，確實有區域優勢，客源有保障，未來也有盈利空間。但對於迪士尼整個板塊而言，合理規劃周邊行業業態，才能保證園區及相關行業的消費需求不斷提升。
（來源：中國經濟網） |
