預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。
在此背景下，權威專家在接受新華社記者採訪時表示：多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。面對房地產市場的日趨分化態勢，政府應適當增加土地供應，穩定市場預期，對房地產調控必須堅持分類指導，因城施策。
假離婚買房在深圳行不通了
每次限購政策的出台都會伴隨著假離婚的風潮，但是深圳此次新政出台，卻要對“離婚買房”的潛規則下手了，這在全國已經出台的限購政策中還是首創。
此次新政在限購政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，業內人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。
此外差別化信貸政策中關於關於二套房的認定，估計也會打消購房者離婚買房的念頭。
具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低於50%，二套房首付比例都不低於70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會大為降低。
此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點影響巨大。前者對於購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數量顯著縮小。
專家：深圳躋身全國調控最嚴厲城市
自2015年深圳“330新政”鬆綁樓市以來，房價一路上漲領漲全國，這次深圳出台的樓市收緊政策，從供給側和需求側雙向入手，穩定房價。
新政中明確加大住房供應力度。《通知》第一條規定，加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務；通過優先選址、加快供地節奏，加大原特區外住房用地供應力度；提高土地開發強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設，多渠道增加住房供應。
調整住房戶型結構，增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應也被列入新政意圖達到的方向。《通知》稱新增商品住房項目，套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數占比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。
深圳本次在土地出讓上還有所創新，比如優化土地出讓模式，加強資金監管。優化土地出讓方式，土地溢價率超過一定比例，要競配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來的不低於20%提高到不低於50%；嚴查土地購置資金來源，購地資金不得來源於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
此外，《通知》還著手加強房地產項目銷售價格管理，打擊零首付、首付貸、眾籌買房等行為，以及虛假宣傳、價格欺詐等。
有觀點指出，之前不少城市出台的限購政策都是著力需求側，從需求端調控進而穩定房價，深圳這次大比例提高二手房首付比例，提高社保年限，甚至只要有過房貸記錄，沒有房也要5成首付，降低了樓市杠杆，將極大打擊投資買房者。
易居研究院智庫中心嚴躍進表示：深圳已經躋身全國調控政策最嚴厲的城市，也進入了歷史上調控政策最嚴厲的時期。深圳是對政策最為敏感、金融嗅覺最准、反應最快的城市，其後期走勢尤為令人關心，將成為全國的風向標，而深圳的很多做法，也將可能引發其它城市的效仿與跟進。
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