中評社北京12月12日電／2016年，中國的房地產市場可謂經歷了“冰火兩重天”：一邊，不少中小城市大量商品房賣不出去，地方企業合力採取補貼、促銷等手段去庫存；另一邊，一些大中城市銷售漸熱，房價在不經意間過快上漲，10月份前後的限購限貸等調控措施又讓市場快速降溫，和著季節更替一夜入秋。
樓市為何突然坐上“過山車”？該如何看待本輪樓市調控？讓房地產業行穩致遠，未來應當如何作為？近日，記者獨家專訪萬科總裁鬱亮，請這位中國房地產龍頭企業的領航者盤點他眼中的樓市2016。
“面粉不能貴過面包”，“崩盤”風險並不存在
樓市調控政策有必要、很及時
“年初的市場氛圍遠不像6月份之後。當時，我們還專門設立了去庫存獎項，想盡辦法促銷。”回顧今年樓市的變化，鬱亮直言“沒有預料到”。
樓市突然坐上“過山車”，背後原因何在？
“今年這一輪房價過快上漲的一個重要特征就是金融化，在一些城市，金融杠杆確實出了些問題。”鬱亮具體分析道，一方面，社會上貨幣總量擴大、買房杠杆過高，使得很多沒有足夠購買力的人也去搶購房子，助長了市場恐慌情緒，一些地方出現的“首付貸”更是將調節買房需求的重要工具——首付比例給“廢掉了”；另一方面，買地能用杠杆，也使得一些願意冒險的開發商高價競拍、推高了地價，從而推高了房價，“一般來說，地價房價比在1／3左右比較合理，但有些地方卻超過了60%，‘面粉貴過面包’。我們也是進退維谷，買地有巨大風險，不買就會被擠出市場。”
針對房價過快上漲的問題，一些大中城市於10月份前後出台了限購限貸等調控措施。調控在10月當月便見到成效：據國家統計局初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點。70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫。
“這一次調控很有必要，也非常及時。”鬱亮評價道，目前行業整體仍處於去庫存階段，但問題在於20多個主要城市的過快上漲很可能蔓延到別的城市，“在這個關頭‘踩刹車’非常有必要，否則一旦持續下去，可能會給宏觀經濟和行業發展帶來不小的麻煩。”鬱亮認為，從短期來看，調控立竿見影地把房價與地價拉回了理性的軌道，“只有地價房價比回到正常的區間，房地產業才有更加可持續的未來。”
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