小王還對《經濟參考報》記者透露，在房價快速上漲的背景下，一些銀行還針對中小企業主推出了房屋“二抵”經營性貸款。“比如，房屋原先抵押貸款時的評估值是500萬元，現在房屋的市場價漲到了1000萬元，銀行可以根據增值情況再次發放貸款。雖然，監管明令規定抵押貸款是不能用於購房或炒股的，但是實際上中小企業主拿到這筆資金後究竟用在了何處，很難監測。”他說。
一方面，銀行對於貸款的實際流向監測確實存在一定難度，另一方面，有時候銀行對於這種“挪用”貸款用於購房的行為並非沒有察覺，只是“睜一只眼閉一只眼”。“去年9月底，我在順義那邊看中了一套新房，但是當時首付款有點凑不齊，開發商的銷售人員就直接給了兩個銀行的客戶經理的電話。後來，我給其中一個客戶經理打電話，他先問我是哪個開發商推薦的，後來就直接給我推薦了一個大額信用卡的貸款產品，貸款上限能達到30萬元。”來自北京的於女士說，該客戶經理還專門和她說，在填寫貸款用途時是不能說是用於購房的。
部分場外配資由明轉暗
在樓市火爆的2016年，除了銀行信貸以各種渠道大量入市之外，“首付貸”等場外配資產品也成為助推樓市杠杆的重要力量。
場外配資產品相較銀行資金來說要“貴”不少，但有不少購房者或炒房者仍然願意使用這些期限短、高成本資金，來達到盡快入場或是博取高額利潤的目的。
監管層在去年就已關注到這類場外配資產品的風險，因此很多互聯網金融平台的“首付貸”類產品已經在市場上銷聲匿跡，很多平台也就此轉型。不過，記者近日採訪發現，這場場外配資的遊戲並未徹底結束。
《經濟參考報》記者日前以客戶身份向一家中介機構的工作人員詢問，“如果凑不齊銀行首付款怎麼辦”，該工作人員表明可以幫忙想解決方案。他告訴記者，如果金額在30萬元之下，可以通過其介紹的銀行申請個人信用貸款，如果需要更多的金額，則可向他們合作的第三方互金平台借款，但需提供抵押物和明確的還款途徑。他表示，借款利率根據客戶資質不同而不同，大約在每個月1.7%至2.4%的水平，且借款期限在半年之內。
“有些人金融意識比較強，也敢玩、敢賭，甚至有人三成的首付都是月息3%的借款，我們把這些人稱為瘋魔派。有時候賺的最多的是這幫人，但輸的最慘也可能是他們。”一位網貸平台人士感嘆稱，這類杠杆資金的風險比起一般的銀行貸款要高得多。
防風險降杠杆政策出鞘
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