高企的購房杠杆風險已經引發監管層的重視。在房地產調控的大背景下，監管層房地產金融政策也凸顯了“降杠杆”和“防風險”的特點。
中國人民銀行副行長潘功勝日前強調，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。
近期主要金融機構開始陸續收縮房貸規模。春節過後，北京地區大部分銀行的房貸優惠政策已經有所調整，國內銀行的首套住房貸款優惠利率基本上已從原來的8.5折到8.8折調整至9折，部分外資銀行針對資質較好的客戶利率還能到8.7折。有些銀行在節後也告知客戶“房貸額度很緊張，新客戶申請房貸有難度”。
浙商銀行經濟分析師楊躍稱，現行房地產相關政策方向正確，有利於降低房子的金融屬性，中長期看效果將會更為明顯。在中國房屋具備商品和金融兩大屬性，過於側重後者容易本末倒置，形成資產泡沫。基於金融屬性的投資獲利存在兩個主要途徑，一是基於上漲預期的時間錯配，即通過上漲期持有獲得交易回報；二是基於正向放大效應的杠杆錯配，即通過首付款帶來的以小博大效應擴大本金回報率。目前這兩個維度的傳導機制都得到有效控制，住房金融屬性得到有效弱化：一方面，“房子是給人住的”這一精神，到中央經濟工作會議對促進房地產健康發展的一系列舉措，各地市因地制宜的調控政策陸續出台，房子只漲不跌的預期正在被改變，通過時間錯配獲利的成本不斷增加。另一方面，金融監管部門對住房按揭貸款的發放條件、首付比例做了嚴格要求，各地金融機構的執行力度也非常大。對擁有多套住房試圖投機的購房者而言，通過杠杆錯配獲利的難度和成本都有明顯增大。
（來源：經濟參考報） |
