王春新：香港房地產模式是全世界最糟糕的模式
剛剛聽了很多高見，現在有很多民調，都將經濟和民生放在最前面的位置，而把政治放在後面，這就體現出了一個問題，就是大眾更關心經濟民生，而不是政治問題。第二，經濟民生對政治的影響是非常大的，也就是說，經濟和民生問題的解決，已經解決了至少一半的政治問題。
剛剛也談到了，全球化之下，香港面對的問題，但是很多問題是香港特有的，比如1997-2015年期間，人均GDP增長，在同樣發達的地區和國家，如瑞士和新加坡就增加一倍，但香港只增加了55%，差不多只有一半。美國這十幾年人均GDP增加了85%，同樣是一樣的環境，為什麼香港增長得就沒有那麼快？關鍵就是香港的很多優勢沒有發揮出來，並且障礙過多。
比如房地產，香港房地產模式，是全世界最糟糕的模式。全世界房地產有三種模式，一種是美國的完全自由市場經濟模式，在過去一百年發展得非常好；第二是新加坡以政府為主的模式；第三是香港的模式，看似市場主導，實際上是政府失職和市場失靈結合在一起，才淪為現在的情況。因此，這個情況是非常難調控的。
這好比我們要抓一條蛇，非常簡單，就是要抓頭和尾，一抓以後蛇就動不了。現在我們的調控卻是在抓蛇身，根本就抓不住，還會被反咬一口。頭是土地供應，在美國、歐洲是純粹市場經濟供應，如果樓市價格上漲，人人都可以買土地蓋房子。尾是控制資產價格的膨脹，最重要的是對房地產的增值增稅。香港頭和尾都沒做，在這樣的情況下，對香港的樓市發展、經濟增長、民生問題有相當大影響。
解決房屋問題，實際上是有辦法的，就是要把蛋糕做大，讓大家都有房子住。另外，為什麼現在那麼多人反對填海，就是因為解決房屋的方案和土地開發是分開進行的，如果將房屋和土地捆綁在一起，這個問題就有辦法解決。
另外，創新方面，任何國家和地區，都有政府強大的功能，不能說是政府去選擇一個產業，但是政府在推動創新方面應該有自己的功能。歐美、中國大陸都有自己的功能，而香港卻很少。這些情況都是香港特有的，並不是全世界都有的，在這個情況之下，我覺得香港創新做得不夠，保護社會不夠。習近平主席說過：“人民對美好生活的嚮往，就是我們的奮鬥目標。”
這是林鄭月娥擔任特首之後，未來五至十年，應該要做的。希望能好好看清目前問題所在，理清思路，大膽施策，帶領香港更好更快發展。 |
