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| 二手房冰凍，有經紀人從月入十萬跌至三四千。成交量由3月的25952套跌至6月的10264套，品牌中介門店布局收縮，兩成經紀人離職。一旦成交量低於中介平穩生存的紅線，閉店和離職潮就會陸續來臨。（圖片來源：新京報） |
中評社北京7月7日電／對於今年的二手房市場來說，是戲劇性的半年。不僅成交量超過一手房，而且從年初的量價持續高位，到“3·17”樓市新政後的量跌價穩，北京二手房市場中的買賣雙方和中介都遭遇了各種故事性的轉折。連夜排隊排號過戶、半夜搶看房源、月入過10萬……伴隨著二手房市場熱度退潮，中介經紀人這樣的生活狀態也在漸漸轉變。休養生息、苦練內功，實際上不僅僅是經紀人，面對日益加強的行業監管，在市場淡季整個中介行業都在進行著業務調整，淡季蟄伏。
兩個月沒成交，從高提成到基本工資
“這兩個月一單都沒有成交。”勁鬆片區一中介門店經紀人小王回憶，去年年底到新政前一直都是連軸轉的狀態，“有時候為了帶客戶搶到一套合適房源，晚上十點多還在協調價格，晚一步房子可能給別人了”。
“尤其是新政前的小一個月，因為有要出新政策的傳聞，客戶大多很焦慮，對我們也催得緊。”小王的工作狀態從三月中旬開始發生了變化。“新政出來後，大多數客戶都是咨詢多了多少首付，客戶購房意願越來越少。”小王表示，客戶意向發生轉變後，對於有意向的客戶，他依舊會持續給他們推薦房源，預約看房時間，“但不少人都表示再看看”。
其實不僅是小王，他們門店最近兩個月實際上僅成交了一套房源。“店裡業績不行，最近聯繫客戶時店長經常親自上陣。”小王介紹。
而另一方面，由於成交受限，經紀人的收入也明顯縮水。據小王介紹，片區裡成交熱火朝天的時候，業績好的同事一個月收入能達到10萬甚至更高，“可現在只能靠基本工資”。眾所周知，中介經紀人的收入主要就是提成，基本工資相對較低。像小王這樣工作三年多的資歷，基本工資到手也就在三四千塊錢。
小王的經歷實際上只是整個行業的一個縮影。根據雲房數據、北京房地產中介行業協會聯合發布的5月北京房產中介成交報告，總共1萬餘套二手房成交中，通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日，北京市備案中介機構數量達到3234家，其中僅有375家中介機構在5月份有二手住宅交易記錄，占比僅為11.59%。也就是說，近9成的中介都面臨零成交。 |
